Modernisiertes 3-Parteienhaus mit modernen Wohnungen in attraktiver Lage

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter, ruhiger Lage im Stadtteil Östliche Vorstadt und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m².

Im Jahr 2023 wurde das Gebäude umfassend renoviert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Bleisanierung sowie die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation. Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnungen überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume, moderne Einbauküchen und jeweils einen eigenen Balkon mit angenehmem Ausblick. Die Dachgeschosswohnung verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme. Ein großzügiger Garten mit Terrasse bietet den Mietern zusätzlichen Freiraum, während die vollständige Unterkellerung praktische Nutzflächen schafft.


Die Aufteilung ist wie folgt:

EG Wohnung ca. 85 m² Wohnfläche vermietet für 1.325,- EUR kalt p.M.
1.OG Wohnung ca. 85 m² Wohnfläche vermietet für 1.225,- EUR kalt p.M.
2. OG Wohnung ca.65 m² Wohnfläche vermietet für 1.099,- EUR kalt p.M.


Daraus resultiert sich eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. (Soll) 43.788,00,- EUR.