Familienfreundliches Reihenendhaus

Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten und familiengerechten Raumaufteilung, einem herrlichen Gartenbereich sowie vielseitig nutzbaren Wohnflächen über drei Ebenen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den Charme dieser Immobilie. Das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang auf die gepflegte Terrasse und in den nach Süden liegenden Garten - ideal für kurze Wege im Alltag und ein entspanntes Outdoor-Leben in den Sommermonaten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene komfortabel ab. Im Obergeschoss - als Vollgeschoss ohne Dachschrägen - stehen drei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung. Einer der Räume bietet Zugang zu einem Balkon und eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Ein Duschbad komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss wurde vor ca. 25 Jahren ausgebaut und beherbergt heute ein großzügiges, vielseitig nutzbares Dachstudio - perfekt als Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbyraum - sowie einen praktischen Abstellraum. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Vom Kellergeschoss führt eine Außentreppe direkt in den schönen Gartenbereich. Die gepflegte Terrasse ist direkt von der Küche aus erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Eine elektrische Markise aus dem Jahr 2024 sorgt für angenehme Beschattung. Der hübsch angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und für Hobbygärtner zur Entfaltung. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine Garage. Die seitliche Zuwegung zur Garage ist mit einem Überwegungsrecht zugunsten des Nachbarn versehen. Ein ideales Zuhause für Familien, die eine solide Immobilie mit viel Platz, Potenzial und schönem Garten in angenehmer Wohnlage suchen. Das ist genau was Sie suchen? - Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!

Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50