Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus in Bremen Woltmershausen zu verkaufen!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Bremen-Woltmershausen stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Ertragsbasis dar. Das ursprünglich im Jahr 1898 errichtete Gebäude wurde nach kriegsbedingter Zerstörung im Jahr 1951 wieder aufgebaut und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten, die gemeinsam mit den vier darüberliegenden, ebenfalls vermieteten Wohnungen für eine stabile Einnahmesituation sorgen. Die Wohneinheiten sind über ein separates Treppenhaus zugänglich, was eine klare Trennung zwischen Gewerbe und Wohnen gewährleistet. Alle vier Wohnungen verfügen über eine klassische und gut vermietbare Aufteilung mit jeweils einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbadezimmer. Die Wohnung sind alle zwischen 37,50 m² bis 54,95 m² groß. Eine der Wohnungen wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, inklusive neuer Fenster. Im gleichen Zuge wurden das Treppenhaus modernisiert sowie das Badezimmer einer weiteren Wohnung erneuert. Zudem wurde ein neuer Zählerschrank inklusive moderner Elektroverteilung installiert. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. So wurden die Heizungsanlagen der einzelnen Einheiten im Zeitraum von 2015 bis 2024 vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgte bereits zwischen 1988 und 1990 eine Dämmung und Sanierung der Fassade. Zusätzlichen Stauraum bieten abschließbare Dachbodenabteile für jede Wohneinheit sowie weitere Lagerflächen im Keller. Die Jahresnettokaltmiete beträgt seit dem 01.01.2026 insgesamt 24.468€, wodurch sich dieses Objekt als renditestarke und langfristig stabile Kapitalanlage präsentiert.

Sonstiges
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten. Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiterhin Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten. Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiterhin Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 276,70 m², Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Bibliothek