Mehrfamilienhaus mit historischem Charme in Bremerhaven-Geestemünde

• Außenstellplatz
• Keller

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Willkommen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Bremerhaven-Geestemünde!
In begehrter Lage von Bremerhaven-Geestemünde befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936. Die Immobilie steht auf einem 152 m² großen Grundstück, ist voll unterkellert und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m², womit sich diese Immobilie als vielseitiges Kapitalanlageobjekt präsentiert. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzt das Angebot und bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum. Zum Haus gehört zudem eine im Keller befindliche Garage, deren Zufahrt allerdings steil ausgeführt ist.

Objektdetails:

27570 Bremerhaven, Geestemünde
Baujahr: Altbau ca. 1936
Gesamtwohnfläche: ca. 173m²
Grundstücksfläche: 152m²
Wohneinheiten: 3
Vermietung: 1 Wohnung aktuell vermietet
Eigennutzung: keine
Sanierung und Modernisierung:
- 2013 Treppenhaus und Eingangstüren hochwertig saniert
- 2013 Sicherheitshauseingangstür im Stil der 1930er Jahre nachgebaut, welche sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie einfügt
- 2013 neue Gasheizung inklusive Verteilung und neue Heizkörper
- 2013 alle Zu- und Abwasserleitungen erneuert
- 2013 neue Elektroverteilung inkl. Hausanschluss.


Wohneinheiten im Detail:

Whg 1 (EG): ca. 66m², vermietet, 600€ kalt.
Whg 2 (1.OG): ca. 65m², Leerstand.
Whg 3 (DG): ca. 42m², Leerstand (sanierungsbedürftig).


Besonderheiten:

- helle Grundrisse
- zwei Wohnungen verfügen über Balkone und Loggien
- kontinuierliche Renovierungen
- im EG Einbauküche aus 2024, im 1.OG aus 2019
- im 1.OG Wannenbad aus 2013
- Gasheizung aus 2013

Investitionsvorteile:

Renditepotential: Durch vollständige Vermietung und ggf. Mietanpassung.
Soll-Miete: 14.400 EUR pro Jahr (ausgenommen der Wohnung im DG), dies entspräche einer Mietrendite von 4,82%.
Flexibilität: Nutzen Sie Wohnungen für Eigennutzung oder Vermietung.
Wachsende Region: Die wachsende wirtschaftliche und infrastrukturelle Bedeutung Geestemündes schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Dank der soliden Bausubstanz, der kontinuierlichen Instandhaltung sowie der gefragten Lage in Geestemünde stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit dar.
Die Immobilie befindet sich im beliebten und gewachsenen Stadtteil Bremerhaven-Geestemünde, einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorte der Seestadt. Geestemünde zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Weser aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Mein Outlet & Shopping-Center, kleinere Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Bremerhaven sowie mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt sowie in Richtung Bremen und Cuxhaven. Die Autobahn A27 ist ebenfalls zügig erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die Weserdeichpromenade, der nahegelegene Yachthafen, Parks und Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen. Auch kulturelle Einrichtungen, Sportangebote und das maritime Flair der Seestadt prägen diesen Stadtteil.

Insgesamt bietet Bremerhaven-Geestemünde eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, maritimer Atmosphäre und guter Vermietbarkeit, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.