Solide Kapitalanlage in Ohrensen mit Entwicklungspotenzial

Attraktives Mehrfamilienhaus mit vier modernisierten Wohneinheiten Kaufpreis auf Anfrage! Nähere Informationen zum Kaufpreis erhalten Sie gerne bei ernsthaftem Interesse und nach persönlicher Kontaktaufnahme. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963, in Ohrensen einem Ortsteil von Bargstedt, mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem großzügigen ca. 2048 m² Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modern, modernisierten Zustand - ein Bestandsobjekt mit stabiler Vermietbarkeit und langfristiger Ertragsperspektive. Alle Wohnungen verfügen über einen funktionalen zwei Zimmer Grundriss und sprechen damit eine breite Mieter Zielgruppe an. Die Kombination aus moderner Ausstattung und gepflegtem Erscheinungsbild macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage. Wohnflächenübersicht Erdgeschoss: Wohnung links: 53,55 m² Wohnung rechst: 64,15 m² Dachgeschoss: Wohnung links: 58,06 m² Wohnung rechts: 60,24 m² Gesamtwohnfläche: 235,99 m² Ausstattung und Modernisierung (Kernsanierung 2012) Die Immobilie wurde im Rahmen der Kernsanierung umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen: Erneuerung der Leitungen - Wasser-, Abwasser - und Elektroleitungen vollständig erneuert Elektroinstallation - komplette Neuinstallation Modernisierte Bäder - zeitgemäße Duschbäder und Gäste - WC Fenster und Türen - vollständiger Austausch Wärmedämmung - energetische Optimierung Gastherme je Einheit - separate Heiztechnik pro Wohnung Verbrauchszähler - getrennte Abrechnung Gepflegter Gesamtzustand - laufend instandgehalten Die Kombination aus moderner Haustechnik und überschaubarem Instandhaltungsbedarf schafft eine verlässliche Grundlage für langfristige Investitionssicherheit. Weitere Ausstattungsmerkmale Gemeinschaftliche Gartennutzung Je Wohneinheit ein eigener Kellerraum Je Wohneinheit ein Außenstellplatz Ruhige und gepflegte Wohnanlage Mieteinnahmen und Potenzial Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 20.100 Euro Die bestehenden Mieten bieten Steigerungspotenzial. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ist eine Mietanpassung von bis zu 20% realisierbar. Dadurch könnte sich die Jahreskaltmiete auf 24.120 Euro erhöhen. Rendite Kaufpreis: 419.000 Euro Aktuelle Bruttomietrendite = 4,80% Bruttomietrendite nach einer Mieterhöhung um 20 % = 5,76% Einordnung für Kapitalanleger Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die umfassende Kernsanierung sowie die attraktive Aufteilung in vier gut vermietete zwei Zimmerwohnungen. Die getrennte Heiztechnik mit eigener Gastherme je Wohnung, die zugeordneten Stellplätze und Kellerräume sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Darüber hinaus bietet dieses Mehrfamilienhaus stabile Erträge und ein klar erkennbares Entwicklungspotenzial - eine Kapitalanlage, die sich sowohl für konservative Anleger als auch für Investoren mit Fokus auf Bestandsoptimierung eignet.

Sonstiges
Alle in diesem Inserat veröffentlichten Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB. Gemäß § 13 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) weisen wir darauf hin, dass wir an uns übermittelte Daten, die für unsere Geschäftsverbindung mit Ihnen relevant sind, elektronisch verarbeiten und speichern. Sie haben das Recht auf Auskunft über die gespeicherten Daten. Sie können jederzeit verlangen, dass die Daten gelöscht oder berichtigt werden oder die Verarbeitung einschränken. Auch können sie ihre Einwilligung in die Datenspeicherung jederzeit widerrufen. Eine Löschung erfolgt, sofern nicht andere gesetzliche oder rechtliche Anforderungen dem entgegenstehen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 36.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.05, Distanz zum Bus: 0.05