Historisches Fachwerkhaus in der Altstadt von Bretten - viel Platz, Charakter & Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in traditioneller Fachwerkbauweise befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Bretten. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche mit 11 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Laut Energieausweis stammt das Gebäude aus dem Jahr 1890 und begeistert mit dem für Fachwerkhäuser typischen, historischen Charakter sowie einem besonderen, unverwechselbaren Flair. Mit ihrem authentischen Charakter und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Ein besonderes Highlight mit Wohnkomfort ist die Galerie Wohnung im Dachgeschoss. Weitere fünf Zimmer und eine Toilette bieten hier in charmanter Fachwerk Bauweise die Möglichkeit eigene Wohnideen umzusetzen und stilvoll zu leben. Die Zimmer sind ausgestattet mit Echtholzböden. Die Raumteilung sind Holzstreben im Fachwerkstil. Sie können das Haus auch teilen. Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet bereits heute eine gute Grundlage für individuelles Wohnen. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, unter anderem die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2021 sowie teilweise Arbeiten an der Elektrik. Darüber hinaus wurden Wasser- und Gasleitungen erneuert. Im ersten Obergeschoss sind teilweise Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus verbindet historischen Charakter mit Potenzial und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 202,91 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1890 Bei dem Objekt handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890. Aufgrund der Bauweise und des Alters können charakteristische Merkmale wie leichte Unebenheiten in Böden, Wänden oder Decken vorhanden sein - typisch für Gebäude dieser Epoche und Ausdruck ihres besonderen Charmes. Es besteht Modernisierungsbedarf. Renovierungsbedarf ist vorhanden, und es sind weitere Arbeiten erforderlich, insbesondere im Bereich Baukörper, Innenausbau und Haustechnik. Gleichzeitig bietet die Immobilie ein erhebliches Entwicklungspotenzial mit vielseitigem Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte. Die im Jahr 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung stellt bereits eine wichtige technische Grundlage dar. Zudem wurden teilweise Arbeiten an der Elektrik sowie an Wasser- und Gasleitungen durchgeführt. Im 1. Obergeschoss sind einzelne Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Immobilie ist ab dem 8. März einzugsbereit und kann bereits in ihrem jetzigen Zustand bewohnt werden. Weitere Maßnahmen können - je nach Anspruch und Nutzungskonzept - schrittweise umgesetzt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen