Historisches Fachwerkhaus in der Altstadt von Bretten - viel Platz, Charakter & Potenzial

Dieses Einfamilienhaus in traditioneller Fachwerkbauweise befindet sich mitten in der Altstadt von Bretten und bietet auf drei Etagen insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche mit 11 Zimmern. Das Gebäude stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1890 und besitzt den für Fachwerkhäuser typischen historischen Charakter mit besonderem Flair. Aufgrund seines Alters und der Bauweise besteht Modernisierungsbedarf. Renovierungsbedarf ist vorhanden, und es sind weitere Arbeiten erforderlich. Gleichzeitig bietet das Haus ein attraktives Entwicklungspotenzial mit vielseitigem Gestaltungsspielraum â?? ideal für Käufer, die den Charme eines Altstadthauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, unter anderem die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2021 sowie teilweise Arbeiten an der Elektrik. Darüber hinaus wurden Wasser- und Gasleitungen erneuert. Im 1. Obergeschoss sind teilweise Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Immobilie ist ab dem 8. März einzugsbereit und bietet bereits jetzt eine gute Wohnbasis - weitere Anpassungen können je nach individuellem Anspruch und Bedarf erfolgen. Das Haus verbindet historischen Charakter mit Potenzial und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 202,91 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1890 Bei dem Objekt handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890. Aufgrund der Bauweise und des Alters können charakteristische Merkmale wie leichte Unebenheiten in Böden, Wänden oder Decken vorhanden sein - typisch für Gebäude dieser Epoche und Ausdruck ihres besonderen Charmes. Es besteht Modernisierungsbedarf. Renovierungsbedarf ist vorhanden, und es sind weitere Arbeiten erforderlich, insbesondere im Bereich Baukörper, Innenausbau und Haustechnik. Gleichzeitig bietet die Immobilie ein erhebliches Entwicklungspotenzial mit vielseitigem Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte. Die im Jahr 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung stellt bereits eine wichtige technische Grundlage dar. Zudem wurden teilweise Arbeiten an der Elektrik sowie an Wasser- und Gasleitungen durchgeführt. Im 1. Obergeschoss sind einzelne Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Immobilie ist ab dem 8. März einzugsbereit und kann bereits in ihrem jetzigen Zustand bewohnt werden. Weitere Maßnahmen können - je nach Anspruch und Nutzungskonzept - schrittweise umgesetzt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen