Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten + Garage+ Gartenhaus - Bruchköbel-Niederissigheim

Eine grüne Oase erwartet Sie hier und diese bebaut mit einem freistehenden , unterkellerten Einfamilienhaus mit insgesamt 3-4 Zimmern + Küche inkl. Einbauküche + Gäste WC + ein großer Balkon im 1. OG + einer großen Terrasse mit direktem Gartenzugang im EG .

Außerdem gibt es auf dem Grundstück noch eine Einzelgarage + in der Einfahrt dazu 2-3 KFZ-Stellplätze hintereinander sowie ein komfortables Gartenhaus im wunderschönen Garten.

Insgesamt ein ganz besonderes neues zu Hause für Singels, Paare oder auch für Familien mit 1 Kind, die vor allem die Vorteile eines großen und schön angelegtem Garten zu schätzen wissen .

Sofern Ihr Interesse in der Vermietung der Liegenschaft liegen sollte, wäre unsere derzeitige Mietpreiseinschätzung hier bei ca. € 1.600,- bis € 1.900,-/Monat.

Nun ein Überblick des Ist-Zustandes:

neue Öl-Zentralheizung von Wolf wurde in 12/2024 eingebaut

die Fenster Kunststoff doppelt-verglast wurden in den 80er Jahren eingebaut

die Elektrik des gesamten Hauses wurde in den 90er Jahren erneuert, inkl. neuem Sicherungskasten

das Dach wurde in den 90er Jahren von innen mit Dämmwolle und Dämmplatten gedämmt - der Schornstein wurde ca. 2020 erneuert

die Verrohrung im Haus (Heizung/Wasser) wurde in den 90er Jahren größtenteils erneuert

das Badezimmer wurde in den 90er Jahren komplett erneuert und modern hochwertig ausgestattet

Internet-/TV Versorgung derzeit über M-Net, Glasfaseranschluss ist bereits beantragt und soll in 2026 noch betriebsbereit werden

Die Fußböden sind in unterschiedlicher Ausführung von Fliesen, über Parkett und Laminatböden ist alles vorhanden.

Die Hausnebenkosten betragen derzeit inkl. Strom, Heizung, Wasser, Versicherung, Müll, ... komplett ca. € 420,-/Monat.

Alle o.g. Angaben basieren auf Aussagen oder Unterlagen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat, wir als beauftragter Makler können hierfür weder Gewähr noch Haftung übernehmen. Es steht jedem Kaufinteressenten frei, die Angaben selbst zu überprüfen.

Der persönliche Eindruck vor Ort - vermittelt mehr als 1000 Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte in jedem Fall Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-Adresse + Telnr.

Hinweis 2: Der Inhalt dieses Exposés wurde vom Verkäufer geprüft und so als inhaltlich korrekt formuliert freigegeben.

Alle Angaben, auch Flächenangaben, stammen von Dritten (Eigentümer, Architekten, Ämter, ...). wir als Immobilien Makler übernehmen für diese Angaben weder Gewähr noch Haftung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dem Käufer steht es immer frei, alle Angaben des Exposés vor Kaufvertragsabschluss selbst zu überprüfen.

Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts einen qualifizierten Alleinauftrag. Somit sind alle Kontaktaufnahmen ausschließlich über unser Büro zu stellen. Der Verkäufer möchte ausdrücklich nicht direkt angesprochen werden.

Es handelt sich um ein für den Käufer provisionspflichtiges Kaufangebot, mit Kontaktaufnahme auf dieses Angebot durch Sie entsteht ein Makler-Vertrag mit dem Kaufinteressenten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die Makler-Courtage in Höhe von 3,57% (= 3% der Kaufpreissumme + 19% Mwst.) der Kaufpreissumme für den Käufer fällig.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z