***Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, 2 Garagen und Büro***

Dieses Mehrfamilienhaus in Burg bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein überschaubares Wohninvestment mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Immobilie umfasst drei Etagenwohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche sowie ein Apartment im Spitzboden mit ca. 20 m². Damit ergibt sich eine insgesamt gut vermietbare Wohnfläche von rund 200 m². Besonders attraktiv für Investoren ist die klare und nachgefragte Aufteilung in kompakte 2-Zimmer-Wohnungen. Solche Grundrisse sprechen ein breites Mietklientel an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten. Das zusätzliche Apartment im Spitzboden ergänzt den Nutzungsmix sinnvoll und schafft weiteres Vermietungspotenzial. Auf Basis einer kalkulierten Mieterwartung von 6,50 €/m² ergibt sich eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von rund 1.300 € beziehungsweise eine jährliche Soll-Miete von ca. 15.600 €. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für den Aufbau langfristiger Mieteinnahmen. Positiv zu bewerten sind zudem bereits erfolgte Modernisierungen: Die 3-fach-verglasten Fenster sowie die Öl-Brennwertheizung wurden im Jahr 2024 erneuert. Auch modernisierte Bäder und die vorhandenen Nebenflächen unterstützen eine marktgerechte Vermietbarkeit. Zwei Garagen, Kellerflächen sowie eine zusätzliche Nebenfläche, die sich beispielsweise als Büro oder Abstellbereich nutzen lässt, runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein Anlageobjekt mit überschaubarer Größe, sinnvoller Wohnungsstruktur und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen für den Käufer provisionsfrei

Stichworte
Nutzfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen