Altstadtflair trifft modernen Wohnkomfort

Historisches Wohnen mit modernem Komfort - stilvolles Stadthaus mit Dachterrasse im Herzen der Altstadt Dieses besondere Stadthaus verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit einem modernen Wohnambiente. Sichtbare Holzbalken, hochwertige Bodenbeläge und ein durchdachter Grundriss verleihen der Immobilie eine wohnliche Atmosphäre und machen sie zu einem Zuhause mit ganz eigenem Charakter. Auf rund 127 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, darunter 3 vollwertige Zimmer sowie 2 halbe Zimmer, die sich ideal als Homeoffice, Ankleide, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lassen. Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die moderne, großzügig gestaltete Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild des Hauses ein. Hochwertige Materialien sowie die Kombination aus modernen Elementen und historischen Details sorgen für ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das komfortabel ausgestattete Badezimmer überzeugt mit seiner modernen Gestaltung, einer großzügigen Dusche und einer zeitlosen Ausstattung, die den täglichen Komfort unterstreicht. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Dachterrasse, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet - ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Sommerabende. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 31 m² großen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum im geschützten Außenbereich schafft. Auf dem Innenhof befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenzubehör oder weitere Gegenstände bietet. Die Immobilie eignet sich hervorragend als stilvolles Eigenheim für Paare oder Familien, bietet jedoch ebenso attraktive Perspektiven für Kapitalanleger. Aufgrund der gefragten Innenstadtlage und der flexiblen Raumaufteilung ist das Haus sowohl für eine klassische Vermietung als auch - unter Beachtung der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen - für zeitlich begrenzte Vermietungskonzepte interessant. Dadurch eröffnet sich eine vielseitig nutzbare Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Energieausweis: Das umfassend sanierte Gebäude ist als Baudenkmal eingestuft. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) keine Verpflichtung zur Erstellung oder Vorlage eines Energieausweises. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: 0155 6260 9598 Jens Pingel VON-OTTO Immobilien Hamburg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen