Attraktive Büroeinheiten in Bestlage von Buxtehude

Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Büroeinheiten in Bestlage von Buxtehude, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Die Einheiten befinden sich innerhalb eines gepflegten Büro- und Geschäftshauses und bieten durch ihre direkte Nachbarschaft die ideale Möglichkeit zur unkomplizierten Zusammenlegung - ohne größeren baulichen Aufwand. Diese Konstellation macht das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Flächenbedarf als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die erste Büroeinheit ist aktuell unvermietet und somit sofort verfügbar. Die zweite Büroeinheit ist derzeit teilweise vermietet und generiert somit laufende Einnahmen. Gleichzeitig besteht weiteres Entwicklungspotenzial. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der einfachen Zusammenlegbarkeit beider Büroeinheiten. Dadurch entsteht eine großzügige, zusammenhängende Bürofläche, die sich hervorragend für unterschiedlichste Unternehmen eignet. Die beiden aktuell als Gewerbeeinheiten genutzten Flächen bieten perspektivisch die Möglichkeit einer Umnutzung zu einer großzügigen Wohneinheit. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der individuellen Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Abgerundet wird das Angebot durch jeweils einen Stellplatz im Freien und einen in der Tiefgarage. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. Maklercourtage 4,78% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Gesamtfläche: 176,00 m², Bürofläche: 176,00 m², Büroteilfläche: 176,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.80