Modernisiertes Familienparadies in begehrter Bestlage von Buxtehude

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Buxtehude bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und zentraler Anbindung. Das Haus befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Este. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum schnell erreichbar, was den täglichen Alltag und die Arbeitswege deutlich erleichtert. Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die ein modernes und gut strukturiertes Wohnkonzept bieten. Ein besonderes technisches Highlight sind die im Jahr 2026 neu eingebauten, 3-fach verglasten Fenster sowie die neue Haustür, welche für optimale Energieeffizienz und Schallschutz sorgen. Zum Grundstück gehören außerdem eine ca. 43 m² große Gartenfläche sowie ca. 52 m² Nutzfläche im Vollkeller. Zum Haus gehört zudem ein Duplex-Carport direkt vor der Tür, welches für einen Gesamtpreis von 20.000 € miterworben werden muss. Ein weiterer Pluspunkt für Ihre Planung: Der Bezugstermin für Ihr neues Zuhause ist bereits im November. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. 2016 erfolgten die Erneuerung der Heizungsanlage samt Warmwasserspeicher, der Küche, des Gäste-WCs sowie des Badezimmers, das zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. 2021 wurden im Wohnzimmer und Flur zudem neue Bodenbeläge verlegt. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine effiziente Raumnutzung. Das Obergeschoss ist dank kaum vorhandener Dachschrägen besonders geräumig und flexibel nutzbar. Bereits erneuerte VELUX-Fenster im Dach- und Obergeschoss sorgen für eine sehr gute Belichtung. Die Ausstattung wird durch elektrische Rollläden im Obergeschoss, dezente Stuckelemente an den Decken und einen schnellen Glasfaseranschluss abgerundet. Insgesamt ein solides und zukunftssicher ausgestattetes Eigenheim, das modernen Wohnkomfort mit einer überaus praktischen Lage verbindet.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 93,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 52,10 m²