Als Einfamilienhaus genutzt: Zweifamilienhaus mit 260 m² Wohnfläche und verbundenen Wohneinheiten

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: -Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ca. 260 m² Wohnfläche und 838 m² Grundstücksfläche zzgl. 55 m² Keller -Durchdachte Grundrisse -Lichtdurchflutete Zimmer mit optimaler Raumaufteilung -3x eigene Stellplätze -Sehr großzügiger Balkon sowie Terrasse inklusive Gartenfläche direkt am Haus -Solider Energiekennwert -Zweifamilienhaus (NUTZUNG ALS EFH) mit grün eingewachsenem Grundstück -Top Buxtehuder Lage ZUM HAUS: -Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 in Massivbauweise (Flachdachbungalow in 1998 aufgestockt) -260 m² Wohnfläche, 7 Zimmer zzgl. einer Terrasse, einem sehr geräumigen Balkon und zwei Außenstellplätzen, sowie einem Garagenstellplatz -Erdgeschoss mit neumodischer Einbauküche und hochwertigen Arbeitsflächen, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, sowie 2x Schlafzimmer und weiteres Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, sowie einem sehr geräumigen Tageslichtbadezimmer -Obergeschoss mit 2x Schlafzimmern, einer Küche und einem Wohnzimmer zzgl. einem sehr großzügigen Balkon, sowie einem modernen Tageslichtbad und einem Abstellraum -Fußbodenheizung in beiden Badezimmern im EG sowie vereinzelt in mehreren Räumen AUSSTATTUNG: -Sonnige Terrasse -Wertiger Travertin Fliesenboden im Haus -Sehr modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und großem Fenster -Vereinzelt Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Haus -Teilweise Rollladen im Erdgeschoss -Zusätzliches Gäste-Badezimmer für mehr Komfort

Provisionshinweis
3,125 3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

Sonstiges
Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen. Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. 2. Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss, sowie die Infrarot Dusche im Erdgeschoss, wird von dem aktuellen Eigentümer nicht im Haus zurückgelassen werden. Des Weiteren wir das Tiffany Fenster im Badezimmer ausgetauscht. Im Wohnzimmer befindet sich derzeit ein defektes Fenster Fenster. Letzte Sanierungsmaßnahmen -Flachdachbungalow aufgestockt (1998) -Sanierung des Daches (1998) -Garagendach erneuert (begehbar zur Fensterreinigung) (2012) -Bäder erneuert (2017+2018) -Solarthermie auf dem Dach installiert (2021) Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 116,80 kWh Ausweis erstellt am: 17.09.2026 Ausweis gültig bis: 16.09.2036 Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen