ZEITLOS - Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten in der Innenstadt von Calw

Dieses Mehrfamilienhaus in Calw vereint klassischen Altbaucharakter mit einer soliden Grundlage für nachhaltige Kapitalanlagen. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten und wurde im Jahr 2015 in wesentlichen Bereichen modernisiert, wodurch bereits ein Großteil der grundlegenden Investitionen umgesetzt ist. Die Wohnungen präsentieren sich mit einer einheitlichen, zeitgemäßen Ausstattung, darunter robuste Laminatböden, moderne Kunststofffenster und erneuerte Innentüren. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Attraktivität für Mieter bei, sondern reduzieren gleichzeitig den laufenden Instandhaltungsaufwand. Ein zentraler Vorteil liegt in der bereits erfolgten Entfernung der Nachtspeicheröfen. Damit ist das Objekt optimal vorbereitet für die Installation eines modernen Heizsystems, das sowohl energetisch als auch wirtschaftlich heutigen Anforderungen entspricht. Das Treppenhaus befindet sich aktuell noch im ursprünglichen Zustand, was strategisch sinnvoll ist: Der Einbau einer neuen Heizlösung kann dadurch ohne kostenintensive Rückbaumaßnahmen erfolgen. Die Gebäudestruktur überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 15 Zimmern, darunter elf Schlafzimmer. Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen eine flexible Vermietung an verschiedene Zielgruppen, was das Risiko von Leerständen reduziert und eine stabile Einnahmesituation unterstützt. Ergänzend sorgen die im Jahr 2015 durchgeführten Dämmmaßnahmen im Dach sowie die Innendämmung der Wohnungen für eine solide energetische Basis. Zusätzliche Nutzflächen durch die Teilunterkellerung sowie ein weiterer großzügiger Raum im Erdgeschoss eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial. Ob Optimierung der Mietstruktur, schrittweise Modernisierung oder langfristige Wertsteigerung, dieses Objekt bietet eine klare Grundlage für eine wirtschaftlich sinnvolle Weiterentwicklung. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

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Stichworte
Nutzfläche: 36,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen