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Stadt-Villa in prominenter Innenstadtlage, teilvermietet, entkernte Ausbauflächen, mit allen DENKMALSCHUTZ Optionen



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Wohnfläche
ca. 760 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
539.000 €
Grundstück
ca. 1046 m²
Wohnfläche
ca. 760 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
539.000 €
Grundstück
ca. 1046 m²
29221 Celle - Neuenhäusen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PIHFW2LTWU

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Objektbeschreibung

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Objekt:Wohn-Geschäftshaus

Mieteinahmen:23.000 € / p.a. (EG Fläche: Praxis bis 2031)

Bauweise: Massive Bauweise, geputzte Wände, Mansarddach und Krüppelwalm. Fenster z.T. Holzdoppelfenster mit Sprossen. Balkon und Terrasse vorhanden, Ölzentralheizung (Bj. 1991) mit Weishaupt Brenner.

Flächenangaben: Keller ca. 192 m², Erdgeschoss ca. 205 m², 1. Obergeschoss ca. 205 m² 2. Obergeschoss ca. 173 m², Spitzboden ca. 41 m²

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Verfügbar ab 2026-02-10T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 760 m²
Grundstück
ca. 1046 m²
Baujahr
1911
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-02-10T00:00:00.000Z
Kaufpreis
539.000,00 €
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Preis/m²
709,21 €
Provision
Provision:5,95 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages an die IMMO-Trade durch den Käufer
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Objektzustand:die Erdgeschossfläche wurde vom Mieter (Zahnarzt Praxis) komplett saniert und ist in einem gepflegten Zustand. Die darüber befindliche Etage ist entkernt. Das Dachgeschoss mit darüber liegendem Spitzboden ist in einem ansehnlichen Zustand. Renovierungsbedarf besteht für den Außenbereich, den Treppenaufgang und dem 1. Obergeschoss.. Der Objektzustand entspricht der altersbedingten Abnutzung, Der Keller ist trocken, dort werden u.a. Papier-Akten aufbewahrt. Das Kaufobjekt gilt als „Baudenkmal nach § 3 Abs. 2 des Niedersächsischen Denkmalschutz-Gesetzes (NDSchG)“Energieeffizienz:kein Energiepass erforderlich – massives Mauerwerk, Ölheizung, doppelflügelige und z.T. isoverglaste Sprossen-Fenster. Energetische Sanierung erforderlich

Lagebeschreibung

Die Region Hannover ist ein Kommunalverband in Niedersachsen, sie ist gleichzeitig Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Im Zentrum dessen liegt Niedersachsens Landeshauptstadt Hannover mit über 540.000 Einwohnern...Celle – so schreibt der Tourismusverband – ist eine „ ... Stadt mit Geschichte aus 7Jahrhunderten ... eine Stadt zwischen Tradition und Moderne“. ... Celle ist selbstständige Stadtund Kreisstadt des Landkreises Celle in Niedersachsen und somit – mit seinen knapp 70.000Einwohnern – auch in der Metropolregion Hannover-Göttingen-Braunschweig-Wolfsburggelegen. Die Villa selbst liegt in „prominenter" Innenstadtlage, gleich neben dem CellerAmtsgericht und dem Oberlandesgereicht (OLG) sowie dem Celler Schloß.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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