Faktor 15 zwischen Zentrum und TU Campus: saniertes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Chemnitz

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 912 m² vermietbarer Fläche steht auf einem ca. 360 m² großen Grundstück in Chemnitz Bernsdorf. Auf den 4 Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Das Haus wurde ca. in den 1990er-Jahren vollumfänglich saniert und seither regelmäßig instandgesetzt. Alle Einheiten wurden bei Mietwechseln immer wieder renoviert. Die linke Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit ca. 1991 an eine Zahnarztpraxis und die rechte seit ca. 2025 als Lager an eine A&V vermietet. Die Mietverträge für die Wohnungen wurden zwischen ca. 2019 und 2026 abgeschlossen. Der Gas-Brennwertkessel der Zentralheizung wurde ca. 2025 ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer oder Boiler in den Wohnungen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts wurde aktuell renoviert und befindet sich derzeit in der Neuvermietung. Die aktuellen Mieteinnahmen (inkl. dieser Wohnung) betragen ca. 44.294 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Stichworte
Wohnfläche: 752,00 m², Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 912,00 m², vermietbare Fläche: 752,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 3, 4 Etagen, modernisiert: 2026