Wohn- und Geschäftshaus und Wohnhaus im Paket - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus einem Wohnhaus mit drei vermieteten Wohnungen sowie einem Wohn- und Geschäftshaus. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit breit aufgestellten Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus umfasst drei vermietete 4-Zimmer-Wohnungen und bildet eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieterträge. Im rückwärtigen Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Obergeschoss eine weitere vermietete Wohnung mit ca. 130 qm Wohnfläche. Das Erdgeschoss ist in mehrere kleinere Gewerbeeinheiten aufgeteilt, die überwiegend vermietet sind. An Versicherungsagentur, Fußpflegepraxis, Kosmetikstudio sowie weitere Dienstleistungsflächen. Durch die flexible Aufteilung spricht das Objekt unterschiedliche Branchen an und ermöglicht eine nachhaltige Vermietung der Gewerbeflächen. Zusätzliches Potenzial bietet der ausbaufähige Dachboden des Wohn- und Geschäftshauses, der interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung eröffnet. Die aktuelle Jahresmiete beträgt ca. 41.000 EURO zzgl. Nebenkosten. Die Gebäude verfügen über eine solide Bausubstanz. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Zur weiteren Steigerung der Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit empfehlen sich Modernisierungen insbesondere im Bereich von Dach, Wärmedämmung, Fenstern sowie der Heiztechnik. In den Wohnungen bieten sich optische Modernisierungen an, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen und langfristig zusätzliches Wert- und Ertragspotenzial zu erschließen. Im Hinterhof stehen PKW-Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir in diesem Exposé auf Innenaufnahmen der vermieteten Einheiten und bitten hierfür um Ihr Verständnis. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 292,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1957 5 x Stellplatz außen, 1 x Garage Die Stadt Crailsheim hat ca. 34.000 Einwohner und liegt im Nordosten von Baden-Württemberg, ca. 32 km östlich von Schwäbisch Hall und ca. 40 km südwestlich von Ansbach. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Über weite Kreise hinaus auch bekannt durch das jährlich stattfindende Fränkische Volksfest

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1