Wohnen am Deich - Einfamilienhaus mit Dachterrasse & Garage in begehrter Lage von Cuxhaven-Döse

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 mit Anbau aus 1970 befindet sich in begehrter Wohnlage von Döse - nur etwa 100 Meter vom Nordseedeich und der Grimmershörnbucht entfernt. Die massiv erbaute Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie den besonderen Charakter eines gepflegten Hauses mit Geschichte. Die Wohnfläche von ca. 153,34 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Zweitwohnsitzer oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt zusätzlich über eine massiv errichtete Garage mit darüberliegendem weiterem Wohnraum. Hinter der Garage befindet sich ein praktischer Anbau mit Waschraum, Heizungsraum sowie Abstellfläche. Über dem Anbau liegt eine großzügige Dachterrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung, die direkt von dem Raum oberhalb der Garage zugänglich ist und hervorragende Bedingungen für entspannte Sonnenstunden bietet. Im Erdgeschoss empfängt ein Flur mit Zugang zu einem Duschbad mit Fenster sowie einem dahinterliegenden Schlafzimmer, wodurch ein separater Bereich mit Schlafzimmer und Bad en Suite entsteht. Im weiteren Verlauf des Hauses gelangt man in einen zusätzlichen Essbereich zwischen Küche und Wohnzimmer. Dieser Bereich eignet sich alternativ auch ideal als kleine Bibliothek, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort. Das großzügige Wohnzimmer unterteilt sich in Wohn- und Essbereich und wird durch einen besonderen Kachelofen geprägt, der dem Haus eine gemütliche Wohnatmosphäre verleiht. Die Heizöffnung befindet sich zum Flur hin, während die gekachelte Rückseite das Wohnzimmer optisch aufwertet und den klassischen Charakter des Hauses unterstreicht. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich mehrere Schlafzimmer unterschiedlicher Größen, darunter ein kleineres Kinderzimmer, weitere gut nutzbare Schlafräume sowie der ausgebaute Raum über der Garage mit Zugang zur Dachterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad mit Fenster. Ein großzügiger Flurbereich wird derzeit als Bügel- bzw. Arbeitsbereich genutzt. Der rückwärtig gelegene Garten bietet geschützte Grünflächen mit Sitzmöglichkeiten und sorgt trotz der zentralen Lage für angenehme Privatsphäre. Der Zugang erfolgt unter anderem seitlich neben der Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus 1976 sowie den vorhandenen Kachelofen. Im Laufe der Jahre erfolgten verschiedene Teilmodernisierungen, vermutlich überwiegend zwischen Ende der 1970er- und Ende der 1980er-Jahre. Hierzu zählen unter anderem Teile der Dacheindeckung, Fenster sowie Fassadenarbeiten im straßenseitigen Bereich. Während die Straßenfassade und eine Hausseite verputzt wurden, sind an den übrigen Gebäudeseiten sowie an Garage und rückwärtigem Giebel noch die ursprünglichen Fassadenklinker sichtbar. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ein charaktervolles Haus in hervorragender Lage nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gerne zeige ich sie Ihnen im Zuge Ihres persönlichen Besichtigungstermins.

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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Energieausweis ist in Erstellung und kann in Kürze vorgelegt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, im Stadtteil gelegen