Wohnen am Wasser - Neubau-Zweifamilienhaus - KfW55 - Wärmepumpe & PV - Stellplatz & Wallbox

In Cuxhaven-Altenbruch entstehen insgesamt 2 moderne, baugleiche und massiv gebaute Zweifamilienhäuser. Beide Häuser überzeugen durch eine klare Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und jeweils 2 voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Immobilien eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Je Haus verteilen sich auf ca. 221 m² Wohnfläche insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer & 1 Gäste-WC sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.034 m² bietet viel Platz für Garten, Terrasse und Erholung im Freien. Besonders hervorzuheben sind die sonnigen Terrassen direkt am Kanal, die den Häusern eine besondere Wohnqualität verleihen. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang. Beide Ebenen bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils 2 Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Kaminanschluss, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, einem Heizungsraum sowie einem Abstellraum. Die zentrale Diele sorgt für eine angenehme Erschließung der Räume und unterstreicht das offene Wohngefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot je Haus um 2 weitere Räume zur freien Verwendung sowie ein separates Gäste-WC. Ob Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit - hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen: Eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Photovoltaik-Paneele in Ost-West-Ausrichtung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Hochwertige Vinyl- und Keramikböden runden das gepflegte Gesamtbild ab. Je Haus kann ein eigener Stellplatz mit Wallbox optional für 15.000 € erworben werden. Damit sind die Immobilien auch für Elektromobilität bestens vorbereitet. Diese 2 baugleichen Neubauhäuser in Cuxhaven-Altenbruch verbinden moderne Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Kanal. Die Immobilien sind sofort verfügbar und bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit Zukunftsperspektive. Hinweis: Die Bilder wurden teilweise bearbeitet und spiegeln den Zustand nach Fertigstellung wieder. Aktuell fehlen noch ein paar Feinheiten wie Malerarbeiten, Fußbodenleisten, Gartengestaltung und Pflasterarbeiten.

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt. Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 103.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.60, Distanz zur Autobahn: 3.02, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 0.70

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung