Wohn-und Geschäftshaus mit Garage in Schmidtheim

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial, das ehemals als Schumacherwerkstatt mit angeschlossener Garage genutzt wurde. Das Gebäude befindet sich auf einem 247 Quadratmeter großen Grundstück und vereint Wohnen und Arbeiten auf gelungene Weise unter einem Dach. Die Ursprungsbebauung stammt aus dem Jahr 1956 und wurde im Jahr 1965 durch einen Anbau sinnvoll erweitert, wodurch zusätzliche Flächen geschaffen wurden. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 176 Quadratmeter, ergänzt durch eine Verkaufsfläche von etwa 33 Quadratmetern im Erdgeschoss. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Selbstständige als auch für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladenlokal mit Verkaufsfläche, die ehemalige Werkstatt, ein Lagerraum sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich steht im Hauswirtschaftsraum eine Dusche zur Verfügung, was die praktische Nutzung dieser Ebene unterstreicht. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, etwa für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder kleinere Ladengeschäfte. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Räume sowie eine großzügige Wohnküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Diese Etage bietet ausreichend Platz für den privaten Wohnbereich und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und damit modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als solides Bestandsobjekt mit Geschichte und Charakter, das durch seine durchdachte Raumstruktur und die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierern der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung! Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an! -Kaufen/Verkaufen -Vermietung -Wertermittlung/Gutachtenerstellung -Bauträgervertrieb -Baufinanzierung -Präsentation -Investition -Qualitätsversprechen

Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.93, Distanz zur Grundschule: 6.29, Distanz zur Realschule: 7.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.18, Distanz zum Gymnasium: 9.52, Distanz zum Flughafen: 2.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 11.05, Distanz zum Bus: 3.72, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 9.39