Großes Grundstück, zwei Wohneinheiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Das charmante Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Dassel vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude aus ca. 1800 wurde im Jahr 1976 umfassend erneuert und fortlaufend instandgehalten. Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.189 m² bietet die Immobilie nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch zahlreiche Nebenflächen wie Stallungen, eine Werkstatt und eine große Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - z. B. als Hobbywerkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit, Ausbaureserve oder Werkstatt für Fahrzeuge. Die Kombination aus Größe, Lage und den zusätzlichen Gebäudeteilen macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit direkt im Zentrum von Dassel. Ausstattung & Besonderheiten . Großes zentrumsnahes Grundstück mit 1.189 m² . Zwei Wohneinheiten (EG frei, OG vermietet) . Gas-Etagenheizungen, EG mit neuer Therme aus 2024 . Kaminofen im Erdgeschoss . Direkter Gartenzugang aus der EG-Wohnung . Werkstatt, Stallungen und große Scheune . Ausbaupotenzial z. B. im Dachgeschoss . Hofeinfahrt . Besonders attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Aufteilung Erdgeschosswohnung (frei verfügbar) . Großzügige Wohnfläche, gut nutzbarer Grundriss . Kaminofen für gemütliche Wärme . Direkter Zugang zum Garten . Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung Obergeschosswohnung (vermietet) . Seit 01.08.2016 zuverlässig vermietet . Jahreskaltmiete: 4.320 € . Solide Mieterstruktur Die Kombination aus großem Grundstück, soliden Wohnflächen, bereits bestehender Vermietung und vielseitigen Nebengebäuden bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Perspektiven. Die EG-Wohnung ist sofort verfügbar. Das OG generiert laufende Mieteinnahmen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharon Weatherley Selbstständige Immobilienberaterin Jendelstraße 4 37130 Gleichen-Groß Lengden E-Mail: [email protected] Telefon: 0162 5768970 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen