RAUM FÜR FAMILIE. PLATZ FÜR IDEEN. EIN HAUS MIT GESCHICHTE IN OSTSEENÄHE.

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und ohne Käufercourtage angebotene Liegenschaft verbindet historischen Charakter mit einem Raum- und Grundstücksangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Das ursprünglich um 1890 errichtete Einfamilienhaus wurde über die Jahrzehnte fortlaufend instand gehalten, erweitert und modernisiert und präsentiert sich heute als großzügiges Zuhause für Familien, die neben viel Wohnraum auch Freiraum für individuelle Lebensentwürfe suchen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.663 m² erstreckt sich ein gewachsenes Ensemble aus Wohnhaus, großzügigen Nebenflächen, Garagen- und Werkstattbereichen sowie einem zusätzlichen Gartenhaus auf dem rückwärtig gelegenen Grundstücksteil. Die Liegenschaft liegt dabei zentral im historischen Stadtkern von Dassow und verbindet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens mit einem Grundstück, welche im im Gartenbereich überraschend viel Privatsphäre und Weite eröffnet. Das Wohnhaus selbst bietet nach der aktuellen Wohn- und Nutzflächenberechnung rund 159 m² Wohnfläche sowie zusätzlich mehr als 100 m² Nutzfläche. Damit steht ein Raumangebot zur Verfügung, das deutlich über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht. Unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche, mehrere Schlaf- und Arbeitsmöglichkeiten sowie umfangreiche Nebenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine größere Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach für Menschen, die sich mehr Platz wünschen. Seinen besonderen Reiz erhält das Haus durch das Zusammenspiel unterschiedlicher Bau- und Entwicklungsphasen. Der historische Ursprung ist bis heute spürbar, wurde jedoch immer wieder an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst. So entstanden unter anderem zusätzliche Wohn- und Aufenthaltsbereiche im Dachgeschoss. Dacheindeckung nebst Dämmung, Wärmedämmverbundsystem im Außenwandbereich und beheizter Wintergarten stammen aus einer umfassenderen Entwicklungsphase zwischem dem Jahr 2000-2002. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2025 erneuert und unterstreicht den kontinuierlich gepflegten und modernisierten Gesamtzustand der Immobilie. Auch energetisch zeigt sich das historische Gebäude erfreulich solide: Der Energiekennwert der Klasse D ist für ein Haus dieses Ursprungs positiv hervorzuheben und dokumentiert, dass die über Jahre vorgenommenen Maßnahmen nicht nur dem Wohnkomfort, sondern auch der energetischen Qualität zugutekamen. Die Immobilie bietet dabei nicht nur heute viel Platz, sondern auch weiteres Entwicklungspotenzial. Im Dachgeschoss lassen sich bestehende Raumstrukturen perspektivisch neu denken - insbesondere die derzeit niedrig ausgeführten Bereiche könnten durch eine Öffnung in Richtung Spitzboden eine deutlich großzügigere Raumwirkung erhalten. Damit bietet das Haus die seltene Möglichkeit, historische Substanz nicht lediglich zu bewahren, sondern an zukünftige Wohnbedürfnisse individuell anzupassen. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert liegt in den außergewöhnlich umfangreichen Nebenflächen. Zwei Garagen, davon eine mit integriertem Werkstattbereich, bieten Platz für Fahrzeuge, Hobby, Handwerk und Lagerung. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ca. 1994 genehmigtes Gartenhaus in Form eines Wohncontainers, das nach entsprechender Renovierung wieder vielfältig genutzt werden könnte - etwa als Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder separates Gästehaus. Das weitläufige Grundstück eröffnet schließlich jene Freiheit, die das Anwesen besonders familiengerecht macht. Neben klassischen Garten- und Aufenthaltsbereichen bleibt reichlich Raum für Spiel, Rückzug, Gartenprojekte oder neue Nutzungsideen. Gerade die Tiefe des Grundstücks schafft einen angenehmen Abstand zum Straßenraum und lässt hinter dem Wohnhaus eine eigene, private Gartenwelt entstehen. Dassow selbst bildet dabei den passenden Rahmen: zentral gelegen zwischen Lübeck und Wismar, nur wenige Kilometer von Ostseeküste, Dassower See und weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten entfernt. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuung, ärztliche Versorgung und öffentlicher Nahverkehr in kurzer Distanz. So verbindet dieses Anwesen den Charme eines historisch gewachsenen Hauses mit dem Platzangebot eines echten Familienrefugiums - mitten im Ort und dennoch mit ungewöhnlich viel Raum für das eigene Leben.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 106,83 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: Heizung, nur Nichtrauche