Energieeffizienz A+ trifft Wohnkomfort - Familienhaus mit Sauna, Pool und Photovoltaikanlage

Eine Energieeffizienzklasse A+, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, zwei Wintergärten, ein eigener Wellnessbereich und insgesamt sieben Zimmer auf drei Ebenen - dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und moderne Energietechnik auf bemerkenswerte Weise. Auf einem 640 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der Kaminofen für behagliche Stunden sorgt. Direkt angrenzend erweitert ein großzügiger Wintergarten den Wohnraum . Die gepflegte Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum und einem gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei großzügige Räume, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Hier stehen ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Ebene eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Wohnbereich. Das Haus wurde ursprünglich für das Wohnen mehrerer Generationen genutzt und bietet hierfür auch heute attraktive Voraussetzungen.

Auch das Untergeschoss präsentiert sich außergewöhnlich wohnlich. Neben weiteren Zimmern befinden sich hier ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein modernes Wellnessbad mit Whirlpool und ebenerdiger Regendusche sowie ein Wintergarten mit integrierter Sauna. Im Ankleidebereich sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Räume bieten einen privaten Rückzugsort.

Der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet. Pool, Terrasse und Außenkamin schaffen einen attraktiven Freizeitbereich für entspannte Stunden im Freien. Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind der prächtige Magnolienbaum und die außergewöhnlich großen Rosen im Vorgarten. Das ehemalige Werkstattgebäude bietet zusätzliche Nutzungsoptionen. Für Fahrzeuge stehen drei überdachte Carport-Stellplätze zur Verfügung.
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Besonders überzeugend zeigt sich die Immobilie auch in energetischer Hinsicht. Die Photovoltaikanlage mit 10,01 kWp Leistung und einem Stromspeicher mit rund 10,2 kWh Kapazität unterstützt eine effiziente Energieversorgung. In Kombination mit dem erneuerten Warmwasserspeicher der Heizungsanlage aus 2024 erreicht das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Das Dach wurde bereits 2013 saniert und die Immobilie fortlaufend modernisiert. Erst 2025 wurde zudem der Pool erneuert.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
- ca. 174 m² Wohnfläche
- 640 m² Grundstück
- sieben Zimmer insgesamt, davon fünf Schlafzimmer
- zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
- zwei große Wintergärten, einer mit Fußbodenheizung
- Sauna im Wintergartenbereich
- Photovoltaikanlage (10,01 kWp) inklusive Stromspeicher (ca. 10,2 kWh)
- PV-Anlage derzeit über DZ4 geleast, Übernahme oder Ablösung nach Absprache möglich
- Warmwasserspeicher der Heizungsanlage 2024 erneuert
- Dachsanierung 2013
- Nebengebäude mit neuem Dachbelag aus 2024
- drei Carport-Stellplätze

Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Energieeffizienz, Wellnessbereich, Photovoltaikanlage und großem Garten findet sich nur selten am Markt. Wenn Sie ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit suchen, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Zuhause persönlich.