Neuwertige Stadtvilla mit Traumgarten

Dieses freistehende Einfamilienhaus, errichtet im Stil einer modernen Stadtvilla, vereint zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort und einer ruhigen Lage im beliebten Neubaugebiet „Lobenbreite“ in Dessau-Kleinkühnau. Auf einem großzügigen Grundstück von 497 Quadratmetern bietet die im Jahr 2020 erbaute Immobilie rund 137 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, nahezu neuwertige Ausstattung. Im Inneren erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine funktional gestaltete Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das moderne und vor allem individuelle Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche, welche von zwei Seiten zugänglich ist, ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt. Die Räume präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer sofortigen Bezugsfertigkeit. Ohne zeitaufwendige Bauphase, ohne unvorhersehbare Kostensteigerungen oder nachträgliche Baumängel können Sie direkt einziehen und Ihr neues Zuhause von Anfang an genießen. Gerade im Hinblick auf eine Finanzierung bietet dieser Umstand zusätzliche Sicherheit und Planbarkeit, da keine parallelen Belastungen durch Baukosten, Miete oder Verzögerungen entstehen. Ein weiteres Highlight ist der bereits vollständig angelegte Garten mit großer Terrasse, die von der Küche und vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Das vollständig umzäunte Grundstück wurde von einem Landschaftsbauunternehmen gestaltet und bietet ein harmonisches Gesamtbild. Für eine komfortable Pflege sorgen ein Bewässerungssystem der Marke Hunter sowie ein Rasenmähroboter, die beide erst vor etwa einem Jahr installiert wurden. Eine effiziente Luftwärmepumpe versorgt die in beiden Etagen verlegte Fußbodenheizung sowie die Warmwasseraufbereitung. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich sämtliche Versorgungsanschlüsse sowie der Waschmaschinenanschluss. Zudem wurde bereits ein Leerrohr für die zukünftige Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage sowie eine gepflasterte Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen für mindestens zwei Pkw. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als stilvolles Zuhause, das modernes Wohnen in ruhiger, stadtnaher Umgebung vereint.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,975 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.