Großzügiges Wohn- & Geschäftsanwesen mit Garten und vielseitigem Potenzial

Das vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in der Große Marktstraße in Roßlau auf einem ca. 1.586 m² großen Grundstück. Der ehemalige Vierseitenhof mit Innenhof umfasst derzeit vier Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie weitere Nutz- und Ausbauflächen. Die aktuell vermietbare Fläche beträgt ca. 363 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 62 m² große Gewerbeeinheit und eine Wohnung mit ca. 86 m². Im Obergeschoss stehen zwei Wohnungen mit ca. 79 m² und ca. 66 m² zur Verfügung. Eine weitere Einheit mit ca. 71 m² befindet sich im Hinterhaus. Nach den vorliegenden Bestandsangaben besteht weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Rechnerisch könnte sich hierdurch eine vermietbare Gesamtfläche von bis zu ca. 611 m² ergeben. Die tatsächliche Realisierbarkeit sowie erforderliche bau- und denkmalrechtliche Genehmigungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Derzeit werden monatliche Mieteinnahmen von 2.320,82 € bzw. 27.849,84 € jährlich erzielt. Die Nebenkosten liegen durchschnittlich bei ca. 3,50 €/m². Das Hauptgebäude ist massiv errichtet und wird im Hinterhaus teilweise durch Fachwerkbereiche ergänzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018 mit Pufferspeicher. Ein ca. 65 m² großer, feuchter Eiskeller ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnhaus ist als Baudenkmal im Denkmalverzeichnis eingetragen und zugleich Bestandteil des Denkmalbereichs "Marktplatz Roßlau". Der historische Charakter des Anwesens prägt insbesondere das straßenseitige Erscheinungsbild. Ein großzügiger Garten mit überdachtem Freisitz, Gartenhaus und mehreren Stellplätzen ergänzt das Anwesen. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte sowie Käufer, die das vorhandene Entwicklungs- und Ausbaupotenzial nutzen möchten.

Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Wohnfläche: 363,25 m², Nutzfläche: 128,76 m², vermietbare Fläche: 363,25 m², Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.05