Vielseitiges Zweifamilienhaus in Dillingen, Pachtener Heide

Entdecken Sie dieses vielseitige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978, das auf einem ca. 493m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage Dillingen, Pachtener Heide errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenhaushalte sowie für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Vermietungspotenzial suchen. Die klar strukturierte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand und die ruhige, familienfreundliche Umgebung bieten ein Wohnkonzept mit großzügiger Dimension und flexibler Nutzbarkeit. Über das zentrale Treppenhaus erschließt sich das Erdgeschoss. Die einladende Diele vermittelt ein Gefühl von Offenheit und verbindet alle Räume. Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück des Geschosses, wird von Tageslicht durchflutet und öffnet sich zum Balkon, von dem sich ein angenehmer Blick in den Garten eröffnet. Angrenzend befindet sich der offene Küchenbereich, ergänzt durch eine praktische Speisekammer funktional und zugleich familiär angebunden. Das Elternschlafzimmer bietet mit einem weiteren Zugang zum Balkon zusätzlichen Freiraum, während das angrenzende Zimmer als Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Ein Tageslichtbadezimmer mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Das Dachgeschoss eignet sich als eigenständiger Wohnbereich für erwachsene Familienmitglieder, die Privatsphäre schätzen und dennoch Teil des familiären Miteinanders bleiben möchten. Das Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche wirkt weit und luftig, ein idealer Ort für individuelle Wohnideen mit Rückzugsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet Fläche zur freien Möblierung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss liegt gegenüber und unterstützt die vollständige Unabhängigkeit dieses Bereichs. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über das allgemeine Treppenhaus und über den Außenbereich zugänglich. Die Wohneinheit orientiert sich in ihrer Aufteilung an der Erdgeschosswohnung. Das helle Wohn-Esszimmer öffnet sich zur Terrasse und in den Garten, durchflutet von Tageslicht entsteht hier ein besonders einladendes Ambiente. Der Küchenbereich bietet Platz für eine funktionale Ausstattung und eine gemütliche Essecke. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und öffnet sich ebenfalls zur Terrasse und in den Garten. Durch diesen direkten Zugang entsteht eine Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich, der für helle Lichtverhältnisse sorgt und den Wohnkomfort in naturnaher Umgebung verbindet. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Diese Wohneinheit verfügt über ca. 72m². Der Gartenbereich vereint Rückzug und Freiraum mit Bepflanzung. Während sich in einem Bereich ein Gewächshaus oder angelegte Beete verwirklichen lassen, bietet die Rasenfläche Platz für spielende Kinder, gesellige Stunden mit der Familie oder entspannte Momente unter freiem Himmel. Mit einer geschickten Abtrennung können Gartenbereiche unterteilt werden, ein Gewinn an Privatsphäre, ohne das Gesamtbild zu stören. Die Pachtener Heide zählt zu den beliebten Wohnlagen Dillingens - eine ruhige, gepflegte Umgebung mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Ein ideales Zuhause für Familien, die auf Großzügigkeit, Wohnqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten Wert legen.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 173,9 kWh/(m² a), F Energieträger: Heizöl Baujahr: 1978 gültig bis: 02.12.2035 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung