Handwerklich geschickte Hausherren gesucht - Vielseitig nutzbares Wohnhaus in reizvoller Umgebung

Die angebotene Immobilie ist vielseitig nutzbar und bietet handwerklich geschickten Eigentümern eine gute Gelegenheit, das Objekt Schritt für Schritt weiterzuentwickeln. Die bestehende, technisch intakte Gebäudestruktur eröffnet dabei die Möglichkeit, während der abschnittsweisen Modernisierungsmaßnahmen und Grundrissanpassungen bereits in einem der Gebäudeteile zu wohnen, was die Zahlung von Mieten anderenorts erspart. So ist der gesamte Komplex auch entstanden - Schritt für Schritt. Ursprünglich als Einfamilienhaus um das Jahr 1900 auf einem 700 m² großen Grundstück erbaut, wurde zuerst ein Seitengebäude angebaut, das in den folgenden Jahrzehnten für den familieneigenen Handwerksbetrieb als Lagerfläche und Werkstatt diente. Zwischen Wohnhaus und Seitengebäude entstand ein Verbindungsbau mit einer Garage und darüberliegend, zwei Wohnräumen. Ende der 60er Jahre erfolgte dann die Aufstockung des Seitengebäudes, wo eine separate Wohnung eingerichtet wurde. Mit wenig Aufwand kann aus den beiden einzelnen Wohnungen auch eine große Wohneinheit von fast 200 m² geschaffen werden. Auch die separate Nutzung ist möglich, da beide Wohnungen über eigene Eingangsbereiche und getrennte Heizungen verfügen. Perfekt u.a. geeignet als Mehrgenerationenhaus. Auch die Verbindung von Arbeiten und Wohnen ist gut umsetzbar. Gefragt sind Ideen! Der ehemalige Lagerbereich für die gewerbliche Nutzung wurde später ebenfalls umgebaut. Jetzt sind im Seitenflügel eine große Garage und eine Werkstatt untergebracht. Der Garten befindet sich vor dem Haus und schafft somit eine angenehme Distanz zur Straße. Er ist grundsätzlich pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Sitzecken, Spielbereiche und Stellplätze für Fahrzeuge.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT selbst erstellt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind jederzeit möglich, im Interesse aller Beteiligten bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich von unseren Spezialisten das für Sie objektiv beste Finanzierungskonzept erstellen zu lassen. Informationen erhalten Sie unter Tel.-Nr. 0371/666 42 17. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz. Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, "...die Vertragsparteien des Kaufgegenstandes zu identifizieren, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind". Aus diesem Grund bitten wir Sie, spätestens zur Notarbeauftragung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig, um die wirtschaftlich Berechtigten feststellen zu können.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 4.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung