PROVISIONSFREI: Attraktives Haus mit zwei getrennten Wohnungen - eröffnet vielseitige Möglichkeiten!

PROVISIONSFREI - OHNE MAKLER! Das in einem Mischgebiet (Ortsteil DON) freistehende großzügig gestaltete Haus (in zwei Sondereigentumswohneinheiten aufgeteilt) verbindet gewachsene Bausubstanz mit durchdachten Erweiterungen und großzügigen Raumstrukturen. Dieses Haus ist nicht einfach ein Gebäude. Es war ein Lebenswerk - von meinem Großvater aufgebaut, von meinen Eltern bewahrt und von uns wird es nun mit großer Achtung weitergegeben. Der Grundstein wurde zu seiner Zeit von meinem Großvater, einem Maurermeister und Bauherrn, im Jahr 1938 gelegt. Ein kompletter Um-/Ausbau fand statt 1973/74. Es erfolgte eine umfassende Modernisierung und Erweiterung. Wintergarten erbaut 1990. Der hochwertige Ausbau der eigenständigen 2. Wohneinheit im OG folgte 1993/94. Das Gebäude präsentiert sich als zweigeschossiges Haus in Massivbauweise mit Satteldach. Eine Pellet-Zentralheizung (2006) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Eine Doppelgarage mit Zugang zu Lager- und Technikräumen rundet das Angebot ab. Wohnung 1 EG: Wohnzimmer, Esszimmer, große Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, separatem WC, direkter Zugang zum beheizten Wintergarten und Garten. Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der 1970er Jahre. Komplett unterkellert, ergänzt durch umfangreiche Kellerräume. Wohnung 2 OG: Offener Wohnbereich mit Sichtdachstuhl und Balkon, 2 Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer/Büro, Bad mit WC, Gäste-WC, Wohn-Küche, Abstellraum, zusätzlicher Stauraum. Der große Dachboden kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Hochwertige Materialien und maßgefertigte Holzarbeiten prägen hier das Erscheinungsbild. Diese Kombination verleiht dem Objekt seinen besonderen Charakter. Das eingefriedete Grundstück mit Gartenfläche und befestigte Zufahrt (Geh- und Fahrtrecht) zur Doppel-Garage ermöglichen eine individuelle Gestaltung. Bitte Bewerbung unter Angabe ihrer Kontaktdaten. Bezug nach Absprache! Energieausweis liegt vor. Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung und Raum zur Entfaltung ihrer Vorstellungen (Eigennutzer/Gewerblich oder beides, Mehrgenerationenhaus). Auch Kapitalanlegern bietet sich hier eine Chance. Nicht alles, was endet, geht verloren. Manche Orte tragen Geschichten weiter - durch die Menschen, die dort gelebt haben, und durch die Menschen, die danach kommen. Wir freuen uns sehr auf eine gemeinsame Besichtigung und Kennenlernen - DANKE!

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen