Weil Zuhause mehr ist als vier Wände! Ein Reihenmittelhaus, das mehr kann!

k.A.

Mehr Wohnlfühlen- Mehr Zuhause
Gerade in einer Zeit, in der für vergleichbare Budgets oftmals bereits Eigentumswohnungen gehandelt werden, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein eigenes Haus mit Garten! Die besondere Splitlevel-Bauweise im Haus schafft ein offenes Wohngefühl und verbindet die einzelnen Ebenen auf eine Weise, die alles andere als gewöhnlich ist. Hier entstehen keine langen Flure oder eintönigen Räume – sondern ein Zuhause mit Struktur, Charme und vielen kleinen Lieblingsplätzen. Auf über 140 m² Wohnfläche bietet dieses Reihenmittelhaus erstaunlich viel Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Ob Einzelperson mit Homeoffice, Paar mit Zukunftsplänen oder Familie mit Kindern – hier findet jeder seinen Platz. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit der hochwertigen Echtholzküche und großer Kochinsel. Hier wird gekocht, gelacht, gemeinsam gegessen und gelebt. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem wunderbaren Lebensmittelpunkt – ideal für entspannte Sommerabende, Grillfeste mit Freunden oder das Frühstück an der frischen Luft. Ebenso gemütlich präsentiert sich der offene momentan als Wohnbereich gedachte Raum mit Holzofen. Gerade an kühlen Tagen sorgt er für eine ganz besondere Atmosphäre und verteilt seine angenehme Wärme sogar bis in die darüberliegenden Bereiche des Hauses durch die offene Treppenhaus-Struktur. Die verschiedenen Wohnebenen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere großzügige Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer gestalten. Das ausgebaute Dachstudio eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und eignet sich – dank eigener Klingel – hervorragend als ruhiger Arbeitsbereich, Jugendzimmer oder privater Rückzugsort. Mit insgesamt drei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bietet das Haus auch im Alltag einen Komfort, den man in dieser Größenordnung nur selten findet. Die Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008) sorgt zuverlässig für die Beheizung des Hauses. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits neu ins Haus verlegt und bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet. Weitere Ausstattungsmerkmale: • hochwertige Echtholzeinbauküche mit großer Kochinsel • sonnige Terrasse und Garten • praktischer Keller mit viel Stauraum • Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) • Holzschuppen für Kaminholz, Fahrräder oder Gartengeräte Ein Zuhause mit Potenzial – und einem Kaufpreis mit Augenmaß Dieses Haus ist kein Neubau – und genau das macht es so interessant. Es präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bewohnbaren Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack weiterzuentwickeln. Viele Käufer wünschen sich genau diese Freiheit: nicht für die Entscheidungen anderer zu bezahlen, sondern ihr Zuhause Schritt für Schritt selbst weiter zu gestalten. Diesem Umstand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits Rechnung getragen. Sie erwerben hier keine bis ins letzte Detail modernisierte Immobilie, sondern ein Haus mit Charakter, ehrlicher Substanz und viel Entwicklungspotenzial. Gerade in einer Zeit, in der für vergleichbare Budgets oftmals bereits Eigentumswohnungen gehandelt werden, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein eigenes Haus mit Garten, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und über 140 m² Wohnfläche – mit deutlich mehr Freiraum, Privatsphäre und Lebensqualität. Vielleicht ist genau jetzt der richtige Zeitpunkt, sich den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses besondere Zuhause bietet.

Termine und Kontaktaufnahme:
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und erleben Sie vor Ort, was Worte nur bedingt beschreiben können. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Hinweis zur Kontaktaufnahme: Bitte nutzen Sie für eine schnelle Terminabstimmung das Kontaktformular und geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail-Adresse sowie unbedingt eine Telefonnummer an. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen! EINZELTERMINE! Besichtigungstermine (auch Onlinebsichtigungen) sind in der Regel Mo-Fr zwischen 11.00 Uhr und 18.00 Uhr nach Absprache möglich Eigentümer aufgepasst! Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen oder vermieten? Ich bin laufend auf der Suche nach neuen Kauf- und Mietobjekten in Erding und Umgebung. Als kleines, inhabergeführtes Immobilienbüro biete ich Ihnen persönliche Betreuung, transparente Beratung und engagierten Einsatz – vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Sprechen Sie mich gerne an – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das "Kleingedruckte"
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.