Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage von Westerbur

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in ruhiger Feldrandlage und bietet einen freien Blick ins Grüne sowie angenehmen Abstand zur Nachbarbebauung. Die Klinkerfassade verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet etwa 65 m² Wohnfläche, während sich im Obergeschoss eine ca. 45 m² große Einliegerwohnung befindet. Diese ermöglicht eine flexible Nutzung - beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, als Büro oder zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der teilweise bis zum Dachfirst ausgebaute Wohnbereich, der ein offenes und großzügiges Raumgefühl schafft. Das ca. 500 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im Freien. Die Terrasse mit schönem Feldrandblick lädt zum Verweilen ein und ist mit einer Markise aus dem Jahr 2020 ausgestattet. Zusätzlich bietet der Balkon einen weiteren schönen Blick in die umliegende Natur. Die Immobilie wird über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Ergänzend sorgt eine Fußbodenheizung sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Holzfenster mit Dreifachverglasung stammen ebenfalls aus dem Jahr 1980. Die Elektrik entspricht dem Baujahr des Hauses (1980). Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 1996 und ist funktional ausgestattet. Der Windfang sowie der Eingangsbereich wurden ebenfalls im Baujahr 1999 errichtet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, großzügigem Grundstück, flexibler Nutzungsmöglichkeit durch die Einliegerwohnung sowie guten Parkmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der Energieausweis für die betreffende Immobilie befindet sich derzeit noch in der Erstellung und wird voraussichtlich in Kürze vollständig ausgearbeitet sowie zur Verfügung gestellt.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung