Wohnen & Vermieten nahe der Nordseeküste: Ideal als Eigenheim mit Ferienwohnung in Dornum

Dieses im Jahr 1994 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße nahe der ostfriesischen Nordseeküste. Es bietet Ihnen die ideale Kombination aus Selbstbewohnen und zusätzlicher Rendite durch die Vermietung der Einliegerwohnung - ob als dauerhafte Vermietung oder als attraktive Ferienwohnung. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte für den täglichen Bedarf (z. B. Netto Marken-Discount, EDEKA) befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie eine Apotheke sind im Ortszentrum von Dornum schnell zu erreichen. Familie & Bildung: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort. Freizeit & Umgebung: Der idyllische Küstenbereich mit Badestränden und Häfen (z. B. Neßmersiel) liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt. Objektbeschreibung Diese im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² (zzgl. ca. 56 m² Nutzfläche) auf einem 690 m² großen Grundstück eignet sich das Objekt hervorragend als Renditeobjekt, zur Teilvermietung oder als geräumiges Zuhause für die ganze Familie. Das Gebäude ist derzeit in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Modernisierung der Heizungsanlage erfolgte im Dezember 2023 (Gas-Zentralheizung). Detaillierte Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 97 m² Wfl.) Wohnzimmer: Heller, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und dem Garten. Schlafzimmer 1-3: Drei vielseitig nutzbare Räume (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer). Küche: Geräumige Küche (ohne EBK) mit direktem Durchgang zum Hauswirtschaftsraum (HWS). Badezimmer: Vollbad mit Wanne und Dusche. Gäste-WC: Separates WC für Gäste. Hauswirtschaftsraum (HWS): Mit Ausgängen zur Terrasse und direktem Zugang zur Garage sowie zum Heizungsraum. Zusatzflächen: Dachboden über der Garage (über Bodentreppe erreichbar) bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Obergeschoss (ca. 78 m² Wfl.) Wohnzimmer: Gemütlicher Wohnbereich. Schlafzimmer 1 & 2: Zwei gut geschnittene Schlafräume. Küche: Separierte Küche (ohne EBK). Badezimmer: Funktionales Duschbad. Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung. Außenbereich & Nutzflächen Garage & Stellplätze: Garage mit Starkstromanschluss sowie 3 Pkw-Freistellplätze. Garten: Separater vorderer und hinterer Gartenbereich inklusive Geräteschuppen. Nebenraum Garage: Zusätzlicher Nutzraum mit Anschluss für ein Hauswasserwerk und Zugang zum hinteren Garten. Energiedaten & Kennzahlen Baujahr: 1994 Bauweise: Massiv (nicht unterkellert) Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Erneuerung 12/2023) Energieausweis: Endenergieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 96,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 23.03.2035 Aussagekräftige Fotos und weitere Detailaufnahmen werden in Kürze hochgeladen. Haben Sie vorab Fragen oder Interesse an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie uns gerne!

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen