Wohnen im Fachwerkhaus. 3 Wohneinheiten. Großer Obstgarten, Wiese und Waldanteil inklusive.

Charaktervoller Resthof mit dem gewissen Etwas für Menschen mit Visionen und Liebe zur besonderen Atmosphäre. Das Objekt liegt auf einem 1782m² großen Grundstück. Es besteht aus einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, einem Nebengebäude mit vermieteter Einliegerwohnung , Gartenflächen einem 2476m² großes Wiesengrundstück ein paar Meter entfernt. Darüber hinaus gehören Anteile an einem bewirtschaften Wald zum Objekt, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind und zu Ausschüttungen führen. Im zweistöckigen Haupthaus befindet sich die ausgebaute Wohneinheit im EG und OG. Dieser Teil verfügt über insgesamt 9 Zimmer , Küche , 2 Bäder, Abstellkammern. Das Bad im OG wurde saniert, die Arbeiten sind noch nicht ganz abgeschlossen, Der Dachboden ist gedämmt. Für den Ausbau und die Dämmung wurden ausschließlich Naturbaustoffe eingesetzt. Darüber hinaus befindet sich eine weitere Wohneinheit (ca. 140m²) im Haus, die einen separaten Zugang hat und auf den weiteren Ausbau wartet. Dieser wurde bereits begonnen, aber aufgrund des anstehenden Verkaufs nicht weitergeführt. Im Wirtschaftsgebäude befindet sich eine weitere Wohnung (ca. 70m²), die vermietet ist. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des ehemaligen Stallgebäudes, sorgt neben den Mieteinnahmen für gesicherte Einkünfte. Die Dächer sind dicht, das Haus wird mit einer erst in den letzten Jahren erneuerten Gas-Heizung und mit Holz mit einem gemütlichen Kachelofen im Esszimmer und einem Kaminofen im Wohnzimmer beheizt. Die Renovierungs- und Ausbauarbeiten wurden so gestaltet, dass die Räume hell und sonnendurchflutet sind. . Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden. In Ruhe kann man dann den weiteren Ausbau planen und in Angriff nehmen. Der Nebentrakt setzt sich zusammen aus den ehemaligen Stallungen, Garage, Werkstatt- und Schuppenbereich sowie den zu Wohnzwecken vermietetem Teil an der Stirnseite des Gebäudes mit separatem Zugang von außerhalb des eingefriedeten Garten-Innenhofs. Im großen Innenhof finden sich eine Gartenfläche, Birke, Kirschbaum und weitere (Obst)-bäume und -sträucher, ein massiver großer Stein-Gartentisch, ein gemauerter Backofen (überholungsbedürftig), ein Brunnen mit Schwengelpumpe u.v.m. Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV

Provisionshinweis
5,75 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Klaus-Peter Kliebe Hundorferweg 5, 39110 Magdeburg Tel.: +49 176 21798685 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landeshauptstadt Magdeburg, 39090 Magdeburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2024