Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus - ein renditestarkes Investment mit Faktor 16

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Dortmund-Brechten Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1967 stellt für Kapitalanlegern eine stabile und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Vollunterkellerung und befindet sich auf einem ca. 581m² großen Grundstück. Auf einer Gesamtfläche von rund 459 m² verteilen sich zwei Gewerbeeinheiten und vier Wohneinheiten plus drei Garagen. Der bauliche Gesamtzustand ist solide und gepflegt; die Immobilie wurde vom Eigentümer selbst verwaltet und laufend in Stand gehalten. Kapitalanleger profitieren hier von einem vollständig vermieteten Objekt in einem nachgefragten Umfeld, das sowohl eine verlässliche Einnahmesituation als auch langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotential bietet.

Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken? .... dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. *********************************** Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!! ************************************* MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 5,95 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Makler-Vertrag mit Immobilien CHRIST e.K. kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. ************************************* VORBEHALT: Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ************************************* COPYRIGHT Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST. Foto-Quelle: Immobilien CHRIST, ZIBBER **************************************** ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt: 30.03.2021 - gültig bis 29.03.2031 Energieeffizienzklasse: F Endenergieverbrauchskennwert: 161,8 kWh (m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauch für Warmwasser :Ja

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 203,00 m², Nutzfläche: 44,00 m², vermietbare Fläche: 486,00 m², Kellerfläche: 95,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen