**Modernisiertes Mehrfamilienhaus** mit Stellplätzen in Dortmund-Derne

Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes und voll vermietetes 7-Parteien-Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 523 m² Wohnfläche und unterschiedlichen Grundrissen von ca. 37 - 130 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Gesamtzustand und bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Ertragspotenzial. Im Zuge der Sanierung und Modernisierung wurden insbesondere folgende Maßnahmen durchgeführt: - Dach: saniert/erneuert im Jahr 2009 - Fassade: saniert und gedämmt im Jahr 2009 - Fenster: teilweise erneuert im Jahr 2002-2020 - Heizungsanlage und Gasleitung: erneuert im Jahr 2019 - Elektroinstallation über die Jahre modernisiert mit Fehlerstrom-Schutzschalter - Wohnungen: sukzessive umfassend saniert und modernisiert, einschließlich Bädern, Bodenbelägen, Wandflächen und weiterer Ausstattungsdetails Aktuell ist das Wohnhaus vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 54.204,00 €. Da die bestehenden Mieten über einen längeren Zeitraum nicht bzw. nur geringfügig angepasst wurden, besteht sofort zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 173 m² große Gewerbe-/Nutzfläche im Untergeschoss. Hier befand sich früher die Backstube der ehemaligen Bäckerei. Die Fläche bietet die Möglichkeit einer separaten Vermietung und damit weiteres Ertragspotenzial. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein saniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Ertragsreserven suchen. Die Vermarktung erfolgt diskret im Rahmen eines Secret Sales.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Verbrauchsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergieverbrauch: 72,2 kWh/(m² x a) - Energieträger: Gas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1969 - Energieeffizienzklasse: B

Stichworte
Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert