Solide Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten

Kurzbeschreibung

Dreiparteienhaus mit großem Grundstück

Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen, durchgrünten Wohnlage im Dresdner Osten und spricht insbesondere Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont sowie Eigennutzer mit Vermietungsambition an. Das um 1926 in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen ca. 870 m² großen Grundstück, das durch gewachsene Strauch-, Baum- und Zierbepflanzung geprägt und vollständig eingefriedet ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 215 m² und verteilt sich auf drei voll vermietete Einheiten: Erdgeschoss: ca. 74 m², Obergeschoss: ca. 74 m² und Dachgeschoss: ca. 67 m². In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung der Dachgeschosswohnung (ca. 2016) inklusive Elektrik, Bad, Böden und Türen. Ergänzend wurden ca. 2021 die Türen im Obergeschoss erneuert sowie eine moderne Gaszentralheizung installiert. Jüngste Maßnahmen umfassen die Erneuerung der DG-Balkonanlage (ca. 2024) sowie die Installation einer Videosprech- und Klingelanlage (ca. 2026). Zum Objekt gehören zudem zwei massive Garagen sowie ein Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzungspotenzial. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Mietnachfrage und eine gewachsene Bewohnerstruktur aus.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 215,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2021, modernisiert