Hier ist Euer NEUES ZUHAUSE - kleines Reihenmittelhaus zum Verlieben

Kurzbeschreibung

HIER IST IHR NEUES ZUHAUSE! massiv errichtete Doppelhaushälfte / aufgeteilt in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss / ca. 120 m² Wohnfläche / ca. 42 m² Nutzfläche (Kellergeschoss) / guter baulicher Gesamtzustand / Windfangbereich im Erdgeschoss / kleine kompakte abgeschlossene Küche / vorhandene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und kann inklusiver aller Einbaugeräte gegen eine Ablösegebühr übernommen werden / Wände und Decken sind verputzt, mit Raufasertapete versehen und gestrichen / Gäste-WC im Erdgeschoss / Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne (Eckbadewanne mit Whirlpool), Toilette und Waschbecken / im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette / Kunststofffenster / unterschiedliche Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden / alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen, die für einen erholsamen Schlaf und Schutz vor der Sommerhitze sorgen / Dachflächenfenster wurden mit einem elktrischen Sonnenrollo ausgestattet / massive Betoninnentreppe mit Granitbelag und einem einseitgen Holzhandlauf verbindet die einzelnen Etagen / im Dachgeschoss wurde eine weitere Küche eingebaut, auch diese kann gegen eine Ablösegebühr übernommen werden / der Aufgang in die oberen Etagen befindet sich im Wohnzimme

Objekt

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein charmantes kleines Haus, das den historischen Charakter der Baugeschichte von Dresden auf besondere Weise widerspiegelt! Das massiv errichtete Reihenmittelhaus erstreckt sich über vier Ebenen - Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss - und bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Sie kann inklusive aller Einbaugeräte gegen eine Ablösegebühr übernommen werden und bietet direkten Zugang in den kleinen pflegeleichten Garten sowie auf Ihre sonnige Außenterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Der Bereich schafft somit ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhaus rundet das Angebot im Außenbereich ab. Der gesamte Außenbereich wurde liebevoll gestaltet und im Jahr 2022 umfassend erneuert: Die Zuwegung auf dem Grundstück ist mit hochwertigem Porphyrpflaster ausgeführt und wird durch eine Sandsteinmauer stilvoll ergänzt. Er bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort, um die Ruhe zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Das Haus überzeugt zudem durch zahlreiche Ausstattungsdetails mit zeittypischem Charme: doppelt isolierverglaste Holzfenster mit charakteristischer horizontaler Versprossung, Holzbalkendecken sowie aufgearbeitete und neu gestrichene Holzinnentüren unterstreichen den besonderen Wohnstil. Die moderne Kombitherme von Vaillant (Baujahr 2017) sorgt für eine effiziente Beheizung mittels Gas. Ein weiteres Highlight ist das kleine Gartenhaus aus Holzdielen mit stabilem Betonfußboden und Stromanschluss. Es eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder kann problemlos als kleine Werkstatt genutzt werden.

Provisionshinweis
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Käufer eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen.

Sonstiges
Die angegebenen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 400,- € für Grundsteuer, GEZ, Trinkwasser, Strom, Müll, Versicherung, Gas, Abwasser, Niederschlagswasser. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Demzufolge ist die Ausstellung eines Energieausweises gesetzlich nicht notwendig. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Stadtteil Briesnitz, Gemarkung: Stetzsch, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Grundschule: 0.30000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30000, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zu Naherholung: 1.00