Zwei Häuser auf einem Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zwei Häuser. Ein Zuhause. Viele Möglichkeiten. Wohnen, Arbeiten oder Vermieten dieses besondere Immobilienangebot in Duderstadt-Langenhagen eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Auf einem gepflegten und vollständig eingefriedeten Grundstück befinden sich zwei eigenständige Häuser, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Stellen Sie sich vor Eltern wohnen im Haupthaus, während die erwachsenen Kinder oder Großeltern ihr eigenes Reich im zweiten Haus genießen. Ebenso attraktiv ist die Möglichkeit, ein Haus selbst zu bewohnen und das andere zu vermieten oder als Praxis-, Büro- oder Gewerbefläche zu nutzen. Die Immobilien wurden über viele Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und präsentieren sich heute in einem gepflegten Zustand. Neue Gasheizungen, modernisierte Bäder, erneuerte Fenster, Türen und Rollläden sowie zahlreiche weitere Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Garten bietet Platz für Gemüse, Kräuter oder Blumen, während die überdachte Sitzgelegenheit gemütliche Stunden mit Familie und Freunden ermöglicht. Zusätzlich stehen ein überdachter Stellplatz sowie praktische Lager- und Abstellräume zur Verfügung. Der großzügige Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung bietet einen schönen Blick in den geschützten Innenhof und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das erwartet Sie: Ideal für zwei Familien oder Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten an einem Ort möglich Vermietung eines Hauses als zusätzliche Einnahmequelle Überdachter Stellplatz Kleiner Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten Mehrere Abstell- und Lagerräume Eingefriedetes Grundstück Ruhige und familienfreundliche Lage

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben. Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,60 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: Haus 1 Modernisierungen seit 1985 Fenster, Türen und Rollläden ab 2015 erneuert Elektrik modernisiert Innenausbau mit Trockenbau Bäder modernisiert Gasheizung neu in 2024 Integrierte Einbauküche im Kaufpreis enthalten Ausstattung Helle, freundliche Räume Balkon Moderne Küche Gepflegter Wohncharakter Sofort nutzbar Haus 2 Modernisierungen Umfangreiche Modernisierung ab 1996 Fenster, Türen und Rollläden erneuert Elektrik modernisiert Innenausbau mit Trockenbau Bäder modernisiert Wasserleitungen erneuert Dach erneuert Gasheizung neu Ende 2022, Distanz zur Autobahn: 25, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8, Distanz zum Flughafen: 100, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Gymnasium: 8, Distanz zum Kindergarten: 1.6

Sonstiges/Wohnen: Dachboden