2 Eigentumswohnungen. Eine Entscheidung. Doppelt profitieren

Kurzbeschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive: vermietetes Reihenendhaus mit zwei Einheiten im Teileigentum. Zentrale Lage von Dülmen, funktionale Grundrisse und Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierung.

Objekt

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Dülmen und überzeugt durch seine klare Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist bereits in zwei Teileigentumswohneinheiten gegliedert und aktuell vermietet. Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bestehende Einnahmesituation übernehmen möchten. Gleichzeitig eröffnet das Haus durch seinen soliden Grundriss und die vorhandene Struktur auch Entwicklungspotenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick. Die Wohneinheiten präsentieren sich funktional geschnitten und wie folgt gut aufgeteilt: Wohneinheit 1 - Erdgeschoss: . Wohnfläche: ca. 79 m² . großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten . separate Küche . ein Schlafzimmer . Badezimmer . eigener Garten . Vorgarten . Garage . Status Quo: vermietet seit 2009 Wohneinheit 2 - Obergeschoss: . Wohnfläche: ca. 58 m² . Wohn- und Esszimmer . separate Küche . zwei Schlafzimmer . Badezimmer . zwei Balkone: - Balkon mit Zugang über ein Schlafzimmer - Balkon zur Straßenseite mit Zugang über das Treppenhaus . Stellplatz . Status Quo: vermietet seit Juni 2025 Kellergeschoss: . insgesamt fünf Kellerräume . drei Räume der Erdgeschosswohnung zugeordnet . ein Raum der Obergeschosswohnung zugeordnet . ein gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum Besonderheiten: . bereits aufgeteilt in zwei Teileigentumseinheiten . beide Einheiten aktuell vermietet . attraktive Lage mit guter Anbindung Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet somit Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen - eine ideale Grundlage, um den eigenen Vorstellungen freien Lauf zu lassen und zusätzlichen Wert zu schaffen. Eine spannende Investitionsmöglichkeit mit bestehender Vermietung und Entwicklungspotenzial - besonders interessant für Kapitalanleger sowie Käufer, die mit handwerklichem Einsatz langfristig Mehrwert generieren möchten. Nehmen Sie gerne direkt Kontakt mit uns auf. Wir treffen uns mit Ihnen an der Immobilie. Lassen Sie sich von uns durch die Wohneinheiten führen und kommen Sie Ihrer Investitionsmöglichkeit ein Stück näher. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-25T22:00:00.000Z