Mittendrin! Einfamilienhaus oder 2-Familienhaus mit Ladenlokal! Sie haben die Wahl

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ladenlokal aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Auf einem ca. 376 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche sowie ein integriertes Ladenlokal, das sich ideal für Selbstständige, Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung eignet. Die Immobilie eröffnet zahlreiche Optionen: Ob als klassisches Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, als Zweifamilienhaus zur Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier lassen sich individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen. Die Wohnräume präsentieren sich großzügig geschnitten und bieten viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Investoren mit Blick auf Vermietung oder Teilnutzung. Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine gute Sichtbarkeit und kann je nach Bedarf als Verkaufsfläche, Büro, Praxis oder Atelier genutzt werden. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen runden das Angebot ab. Der Außenbereich bietet Platz für eine Terrasse, Gartenfläche oder weitere Gestaltungsideen und schafft eine angenehme Ergänzung zum Wohnraum.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Tina Thimm Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: [email protected] Homepage: www.amarc21.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen