Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Düren

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in zentraler Wohnlage von Düren. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² und bietet insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Erwerber interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch einen rückwärtigen Anbau sowie einen Innenhof mit Gartenanteil und Terrassenflächen. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrissstrukturen mit klassischen Altbauelementen und großzügigen Raumzuschnitten. Das Gebäude bietet erhebliches Potenzial zur nachhaltigen Aufwertung und zukünftigen Mietsteigerung. Aufgrund der vorhandenen drei Wohneinheiten eignet sich das Objekt sowohl als klassische Kapitalanlage als auch für eine schrittweise Revitalisierung im Bestand.

Sonstiges
Aktuelle Nutzung: vollständig vermietet IST-Miete: 13.200 EUR p.a. Sonstiges: Das Objekt ist teilweise renovierungs- und sanierungsbedürftig. Im Grundbuch ist die Einleitung eines Sanierungsverfahrens der Stadt Düren vermerkt. Es ist keine umfassende Sanierung der Immobilie vorgesehen. Das Gebäude soll in einen ordnungsgemäßen und allgemein bewohnbaren Zustand versetzt werden.

Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.