Eine kleine Oase mitten in Düren-Birkesdorf

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 957 m²
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 957 m²
52353 Düren - Birkesdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DC1S1HZCRG

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Außenraum. Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie ein separates Gäste-WC und erstreckt sich über zwei Geschosse. Der gepflegte Gesamteindruck wird durch die letzte Modernisierung im Jahr 2010 unterstrichen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 957 m², das neben einem weitläufigen Gartenbereich auch einen großen Nutzgarten umfasst. Der gepflasterte Hof, zwei Garagen sowie ein Gartenhaus mit Küchenanschlüssen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten viel Platz für Hobby, Lagerung oder Freizeit. Ein charmantes Haus für alle, die ein überschaubares Wohnkonzept mit großem Grundstück verbinden möchten.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor. Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an. Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse. Übrigens: Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an! Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02461-97900. LBS Gebietsleitung Düren / Jülich VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Grundstück
ca. 957 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
2.223,68 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
80
Gültig bis
2035-04-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage und PKW- Stellplätze
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden

. Letzte Modernisierung 2010
. Gepflegter Zustand
. 3 Zimmer
. Küche, Diele, Bad
. Separates Gäste-WC
. 2 Geschosse
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
. Gepflasterter Hofbereich
. 2 Garagen
. Gartenhaus mit Küchenanschlüssen
. Großer Nutzgarten
. Zusätzlicher Gartenbereich zum Wohlfühlen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Düren-Birkesdorf, einem gewachsenen Stadtteil mit wohngeprägtem Umfeld. Die Lage verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit den Vorzügen eines großzügigen Grundstücks und bietet damit gute Voraussetzungen für alle, die Freiraum im Außenbereich schätzen. Der große Garten- und Nutzgartenbereich schafft ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder vielseitige Freizeitnutzung. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an das Dürener Stadtgebiet erhalten, sodass Wohnen mit praktischem Alltag und einem Plus an Außenfläche attraktiv kombiniert wird.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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