Reihenmittelhaus in Düren mit großem Ausbaupotenzial, Wintergarten und Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ca.1958 erbaute Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Düren überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet auf drei Wohnetagen viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Charakter sowie vielfältiger Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca.130,8m² verteilt sich großzügig auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca.50,2 m² zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt 180m². Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit ca.4,9m², die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca.25,0m². Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten mit einer Grundfläche von ca.9,1m², der ganzjährig genutzt werden kann und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Die separate Küche mit ca.14,0m² bietet ausreichend Raum für die Gestaltung einer modernen Einbauküche sowie einen praktischen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit ca.0,7m². Obergeschoss Auf dieser Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit ca.15,5m² bietet genügend Platz für Kleiderschrank und weitere Möbel. Das zweite Schlafzimmer mit ca.14,0m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit ca.8,4m² ist funktional mit WC, Bidet, Dusche und Waschtisch ausgestattet und direkt vom Elternschlafzimmer aus erreichbar. Ein Flur mit ca.3,0m² verbindet alle Räume dieser Etage. Dachgeschoss Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit ca.20,3m² Wohnfläche, welches außerdem mit einem Waschtisch ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein praktischer, unbeheizter Allzweckraum mit ca.12,0m² zur Verfügung, der sich flexibel als Hobbyraum, Abstellfläche oder Homeoffice nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Dachboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten mit einer Grundfläche von ca.15,8m² bietet. Kellergeschoss Das voll unterkellerte Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist funktional aufgeteilt: Ein Flur mit ca.5,2m² erschließt die einzelnen Räume. Der Heizungsraum mit integrierter Waschmöglichkeit umfasst ca.7,6m². Zusätzlich stehen Ihnen eine großzügige Werkstatt mit ca.13,0m² - ideal für Heimwerker oder kreative Projekte - sowie ein Abstellraum mit ca.8,6m² zur Verfügung. Außenbereich Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien. Der Wintergarten schafft dabei eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die funktionale Raumaufteilung und sein großes Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, durch Sanierungsmaßnahmen ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Vanessa Rau Mobil: 0152/34677318

Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array