Seltene Gelegenheit in Düren -top modernisierte Immobilie mit zeitlich begrenztem Wohnrecht

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese charmante und umfassend modernisierte Immobilie, ca. aus dem Baujahr 1939, verbindet den Charakter eines gepflegten Bestandsobjekts mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Verkauft wird das Objekt mit einem vertraglich gesicherten, auf ca. 10 Jahre befristetem Wohnrecht. Nach Ablauf dieser Frist erfolgt die verbindliche Übergabe der Immobilie ohne weitere Nutzungseinschränkungen. Die Immobilie verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 663 m² und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive. Das Haus bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Beide Badezimmer wurden ca. im Jahr 2025 vollständig saniert und präsentieren sich in modernem Zustand. Auch die Küche wurde erneuert. Sämtliche Fenster wurden ca. 2025 ausgetauscht. Verbaut wurden moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ebenfalls wurde die Haustür vollständig erneuert. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Zukunftstechnologie gelegt. Die neue Wärmepumpe, ca. aus dem Jahr 2025, arbeitet in Kombination mit einer modernen Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Anlage umfasst insgesamt 21 Solarpaneele - davon 14 auf der Vorderseite und 7 auf der Gartenseite - sowie einen ca. 10-kWh-Stromspeicher im renovierten Kellerbereich. Zusätzlich steht eine elektrische Wallbox für E-Fahrzeuge zur Verfügung. Die hofseitige Außenwand wurde zusätzlich mit PU-Schaum gedämmt und mit Holz verkleidet. Das Dach war bereits gedämmt und wurde zusätzlich mit Mineralwolle sowie Aluminiumisolierung optimiert. Die Dacheindeckung besteht aus langlebigen Betondachziegeln. Im Erdgeschoss wurde hochwertiger Holz- beziehungsweise Parkettboden verlegt. In den weiteren Wohnbereichen kommen moderne Vinyl- und Linoleumböden zum Einsatz. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Auch technisch wurde die Immobilie modern ausgestattet: elektrische Jalousien, ein elektrisches Garagentor sowie eine E-Ladestation erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wasserleitungen aus Edelstahl wurden bereits vor dem Einzug der derzeitigen Bewohner saniert. Das Haus ist zu ca. 25 % unterkellert; auch der Keller wurde renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zum Außenbereich gehören eine feste Garage, zwei zusätzliche Carports sowie weitere Stellmöglichkeiten im Vorgarten. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus einer umfangreicher Modernisierung, nachhaltiger Energietechnik und langfristigem Wertpotenzial in attraktiver Lage von Düren.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 105,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen