Düren - Top gepflegte Gewerbeimmobilie mit 8 Stellplätzen & Wohnhaus mit 3 Einheiten

Dieses Wohn- und Bürohaus ist eine attraktive und sehr solide, voll vermietete Kapitalanlage in Düren. Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt für beide Einheiten aktuell auf 38.585,40 € / Jahr ( 6% Rendite) Das Wohnhaus im charmanten Altbaustil aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2001 komplett saniert und aufwendig wieder in Stand gesetzt. Das Appartement im Erdgeschoss (Hochparterre) hat verteilt auf ca. 29 m² ein Zimmer und ein innenliegendes, gefliestes Bad mit Dusche. Als Bodenbelag wurde im Wohnraum ein Echtholzparkett verlegt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle und sehr schöne ca. 50 m² Zwei-Zimmer-Wohnung. In dem ca. 30 m² großen Wohn-Esszimmer liegt auch eine offen gehaltene Küchenecke. Die hohen Altbaudecken und der Erker verleihen diesem Raum sehr viel Charme. Ein schöner Schlafraum und ein Bad mit Dusche und Fenster runden diese moderne Wohnung ab. Als Bodenbelag wurden Fliesen im Bad und in den anderen Räumen ein Vinylholzparkett verwendet, Die charmante Wohnung im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss mit ca. 55 m² hat ein gefliestes Bad mit Dusche und Dachflächenfenster, einen Küchenraum mit Einbauküche und den großen, hellen Wohnraum mit einer zusätzlichen Schlafempore im Spitzbodenbereich. Auch hier finden wir wieder das warme Echtholzparkett vor. Alle Fenster im Wohnhaus sind Kunststoff - Doppelisolierglas. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Geschoss haben je eine eigene Gas - Brennwerttherme, das Appartement im Erdgeschoss ist an der Gasheizung des Bürogebäudes mit einem Mengenzähler angeschlossen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Dach wurde energietechnisch saniert. Das Bürohaus wurde ebenfalls im Jahr 2001 neu errichtet. Das alte Haus wurde komplett in einen Rohbauzustand zurück gebaut und dann komplett neu gestaltet. Heute ist es ein modernes, 232 m² großes Bürohaus mit verschiedenen Ebenen, wo neben dem großem Raum im Obergeschoss noch insgesamt 5 großzügige Büro- / Besprechungsräume gestaltet wurden. Toilettenräume und eine Teeküche runden das moderne Gebäude ab. Als Bodenbelag wurde ein Linoleum Belag bzw. Fliesen verwendet. Auch dieses Gebäude ist vollunterkellert, wobei hier u.a. noch ein ausgebauter und mit Heizkörper versehener Lagerraum errichtet wurde. Die Fenster sind Aluminium - Doppelisolierglasfenster mit zusätzlichen, außen- liegenden elektrischen Lamellen-Sonnen-Rollo. Der Eingangsbereich liegt hinter dem ersten Rolltor. Mit einem zusätzlichen weiten Rolltor wurde dann noch die im Hof befindlichen 8 PKW - Stellplätze geschützt. Das Bürohaus ist mit einem längeren Mietvertrag seit 2023 von der Caritas Pflegestation Düren angemietet.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Kubatur: 2.634,00 m³, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 5