MFH mit grossem attraktivem Gartengrundstueck. Gut vermietet plus Haus im Haus (Maisonette Wohnung) zur privaten Eigennutzung oder Neuvermietung.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit und großzügigem Privatgarten. Aktuell werden die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die großzügige Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss vom Eigentümer selbst genutzt. Beide Einheiten stehen bei Verkauf sofort zur Verfügung - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit attraktivem Renditepotenzial. Ein besonderes Highlight ist der ca. 500m² große, grün angelegte Privatgarten mit Gartenhäuschen. Derzeit wird dieser von einem der Garagenmieter gepflegt und genutzt. Auch hier besteht bei Bedarf die Möglichkeit zur unkomplizierten Eigennutzung. Durch die großzügig ausgeführten Gauben weisen die Dachgeschosswohnungen nur geringe Einschränkungen durch Dachschrägen auf. Die Flächen im Spitzboden (links und rechts jeweils ca. 15m²) sind ungenutzt und nicht in der Wohnflächenberechnung einbezogen. Die Grundrisse sind effizient gestaltet und bieten auch langfristig gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der behindertengerechte Aufzug fährt vom Erdgeschoss ohne Zwischenhalt direkt in das zweite Obergeschoss und kann bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden. Bei der angegebenen Soll-Miete wurde berücksichtigt, dass die Maisonettewohnung mit rund 143m² Wohnfläche zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.400€ neu vermietet wird. Für die Gewerbeeinheit ist eine marktgerechte Kaltmiete von 800€ monatlich kalkuliert.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 551,00 m², Gesamtfläche: 551,00 m², Anzahl Balkone: 4, Gartenfläche: 500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 13.00, Distanz zu Naherholung: 0.80, Distanz zu Sportanlagen: 0.40