Objekt-Nr. 449 , 40597 Düsseldorf Benrath Einfamilienhaus plus Garage

Dieses gepflegte Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Flachdach überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung, zeitgemäße Ausstattung und die attraktive Lage in Düsseldorf Benrath, in direkter Nähe zu Waldgebieten und dem Naherholungsgebiet am Unterbacher See. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Die moderne Haustüre mit Oberlichtern verfügt über eine Dreifachverriegelung und sorgt für Tageslicht und ein freundliches Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich ein geschmackvolles, modernes Gäste-WC sowie eine Küche mit moderner, heller Hochglanz-Einbauküche mit zeitlosem Design. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt die Familie zum gemeinsamen Essen oder Fernsehabend ein. Der warme Stäbchenparkettboden im Wohnbereich schafft eine behagliche Wohnatmosphäre, während die Schiebetüren-Fensteranlage für viel Tageslicht sorgt. Von Ihrem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und einem praktischen zusätzlichem Gartentor am Ende des Gartens. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Tageslicht-Duschbad mit WC überzeugt mit einer großen, ebenerdigen Dusche inklusive einer Echtglas-Trennwand sowie einer Handtuchheizung und einem Waschtisch. Offene Holztreppen mit weißen Metallharfen sowie stilvolle weiße Kassettentüren unterstreichen den freundlichen und einladenden Charakter des Hauses. Das Kellergeschoss bietet unter anderem einen großzügigen Vorratskeller sowie Wasch- und Trockenraum mit praktischen Kelleraufgang direkt in den Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, der 2024 umfassend saniert wurde. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A 3, A 46 und A 59. Naturliebhaber profitieren von der direkten Nähe zum Wald mit Anbindung an den Unterbacher See. Hier stehen Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email, oder rufen Sie uns an. Wir bitten Sie Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können zu versenden. Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten. Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Die Energieberatung der Verbraucherzentrale wäre ein Möglichkeit. In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung. Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch. In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 12.00