Vielseitiges Investment-Areal im Herzen von Niederkassel

Willkommen an einer der begehrtesten Adressen Düsseldorfs. In einer ruhigen, gewachsenen Seitenstraße von Alt-Niederkassel erwartet Sie ein Immobilienangebot, das Seltenheitswert besitzt. Dieses großzügige Grundstück vereint den Charme des historischen Stadtteils mit beeindruckender Flexibilität für Investoren, Mehrgenerationen-Projekte oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Areal besticht durch seine intelligente Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsoptionen. Im ruhigen, rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich ein gepflegtes Vier-Parteien-Haus. Ob als solide Kapitalanlage oder als Wohnraum für die erweiterte Familie - die bestehende Substanz bietet Sicherheit und attraktive Möglichkeiten in Bestlage. Große Gestaltungsfreiheit besteht bei dem an der Straße gelegenen Grundstück Alt-Niederkassel 94. Dieses Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Hier eröffnet sich das eigentliche Potenzial des Areals. Durch einen Abriss schaffen Sie Raum für ein repräsentatives Neubauprojekt, das die Straßenseite architektonisch aufwertet und Ihre individuellen Wohnträume wahr werden lässt. Auf einer Gesamtfläche von 792 m² für beide Grundstücke können Sie Ihre Träume bei einem Bodenrichtwert von 2.850€ wahr werden lassen. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen sonnigen Garten, der als grüne Oase inmitten des urbanen Idylls dient. Hier finden Sie den nötigen Freiraum für Entspannung und Privatsphäre. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück lösen die Parkplatzfrage in dieser beliebten Lage souverän. Das Potenzial auf einen Blick bedeutet eine erstklassige Infrastruktur, Rheinnähe und dörflicher Charme in Alt-Niederkassel. Es ist vielseitig nutzbar. Zum einen ideal für Bauträger und Investoren, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für ein Mehrgenerationen-Konzept. Das Grundstück weist eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,9 auf, was eine großzügige Bebauung und effiziente Flächennutzung ermöglicht. Als Mehrwert bietet sich hier die sofortige Nutzbarkeit des hinteren Gebäudes bei gleichzeitiger Entwicklung des vorderen Teils. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich eines der letzten entwicklungsfähigen Grundstücke in dieser Premium-Lage zu sichern.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen