gepflegtes Renditeobjekt in ruhiger Nebenstraße

Wohnfläche
ca. 670 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.990.000 €
Grundstück
ca. 246 m²
Wohnfläche
ca. 670 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.990.000 €
Grundstück
ca. 246 m²
40215 Düsseldorf - Friedrichstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JLVLXY3XJM

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Objektbeschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus im Altbau-Stil wurde im Jahr 1956 auf einen 246 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Rendite-Objekt wird aus Familienbesitz verkauft. Diese private Immobilie bietet insgesamt zehn Wohneinheiten und 3 Garagen im Haus, die ideal für Menschen sind, die ein urbanes Leben schätzen. Die Objekt ist aktuell bis auf eine Wohnung komplett vermietet. Das Gebäude umfasst 5 Vollgeschoße zzgl. Dachgeschoss. Die Immobilie wird über ein mittig liegendes Treppenhaus erschlossen. Ein Personenaufzug könnte eingebaut werden. Die 10 Wohneinheiten wurden bei Mieterwechsel regelmäßig saniert. Die einzelnen Wohneinheiten verfügen mit Ausnahme des Dachgeschosses jeweils über einen Balkon. Die durchschnittliche Wohnungsgröße von rund 60 m² entspricht den Anforderungen des urbanen Wohnungsmarktes und sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit. Im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve für eine kleine DG-Wohnung. Die Wohnungen werden mit Gasetagenheizung versorgt. Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Konstruktion: Ziegelstein-Vollmauerwerk Mauerwerk: massiv Fassade: Putz Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung Decken: Stahlbeton Fenster: isolierverglast Böden: Laminat, Vinyl oder Fliesen Heizung: Gas-Etagenheizungen Türen: Holz, Glas Balkon/Terrasse: je WE mit Ausnahme DG Garagen: 3 im Haus

Stichworte
Wohnfläche: 670,00 m², vermietbare Fläche: 670,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 670 m²
Grundstück
ca. 246 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.990.000,00 €
Preis/m²
2.970,15 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.000,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
4,76% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118.6
Gültig bis
2029-07-28
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-07-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Düsseldorf-Friedrichstadt. Friedrichstadt ist ein zentraler, lebendiger Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf und zeichnet sich besonders durch die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des internationalen Flughafens von Düsseldorf aus. Die Anbindung an die Autobahnanschlüsse A3, A 52 und A 57 ist ebenfalls hervorragend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier sehr gut entwickelt und bieten eine bequeme Anbindung an die Innenstadt. Zum Beispiel fahren die U-Bahn-Linie U74 und die Buslinie 834 regelmäßig durch den Stadtbezirk. Die meisten Immobilien in dieser Gegend sind Mehrfamilienhäuser, was sie zu einer beliebten Wahl für junge Familien und Berufstätige macht. Die Nachbarschaft ist auch bekannt für ihre Sicherheit, was sie zu einem attraktiven Ort für alle Altersgruppen macht. Zusammenfassend ist der Stadtbezirk 3 ein idealer Ort für Familien, junge Berufstätige und Rentner, die nach einer sicheren und gut angebundenen Nachbarschaft suchen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die zum Verweilen einladen.

Düsseldorf ist eine pulsierende Großstadt am Rhein, die für ihre Mode- und Kunstszene sowie ihre Architektur bekannt ist. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Düsseldorf ist außerdem ein wichtiger Wirtschaftsstandort und beheimatet zahlreiche internationale Unternehmen und Messen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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