Wohnen am Angerbach | unvermietetes Mehrfamilienhaus auf einem großen Grundstück in Angermund

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Lage am idyllischen Angerbach sowie in unmittelbarer Nähe zur Wasserburg Angermund. Das bestehende Gebäude umfasst drei leerstehende Wohneinheiten, sodass Sie flexibel in Ihrer Gestaltung sind - ob Selbstnutzung, Vermietung oder Teilvermietung. Besonders attraktiv ist dabei das Potenzial zur architektonischen Aufwertung: Während die straßenseitige Fassade ihren historischen Charakter bewahren kann, lassen sich zur Gartenseite moderne Akzente mit großzügigen Fensterflächen und einer weitläufigen Terrasse mit Blick in den eingewachsenen Garten realisieren. Zur besseren Veranschaulichung wurden bereits ansprechende Visualisierungen möglicher Gestaltungsvarianten erstellt. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits genehmigte Ausbaureserve im Erdgeschoss: Eine Erweiterung um ca. 30 m² Wohnfläche ist möglich. Die entsprechende Baugenehmigung wurde am 08.12.2024 erteilt und ist bis zum 07.12.2027 gültig.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 232.07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 236,00 m², vermietbare Fläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3