Attraktive Doppelhaushälfte mit Südwest-Terrasse, Garage in exklusiver Wohnlage

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im Stadtteil Kaiserswerth/Wittlaer am Graf-Recke-Weg. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige, familienfreundliche Umgebung. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet das helle und großzügige Wohnzimmer, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und ist sowohl vom Vorgarten als auch von der Garage aus bequem erreichbar. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss. Außenbereich: Der Vorgarten ist liebevoll angelegt und schließt direkt an die Garage an. Von der Garage aus haben Sie einen direkten Zugang zur Küche, was den Alltag besonders praktisch macht. Neben der Garage stehen Ihnen weitere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt bis zu vier Fahrzeuge problemlos untergebracht werden können. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Zimmer sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten viel Tageslicht, das dritte Schlafzimmer liegt auf der Nordostseite und eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Spitzboden: Der ausgebaute Spitzboden bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Raum. Hier können Sie ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder einen zusätzlichen Wohnbereich einrichten - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche. Der Keller umfasst einen ca. 30 m² großen multifunktionalen Raum, der sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Büro eignet. Zusätzlich gibt es einen ca. 20 m² großen Lagerraum und eine Waschküche. Beide Räume verfügen über Fenster und bieten somit angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung.

Sonstiges
Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein komfortables und großzügiges Zuhause in einer der besten Lagen Düsseldorfs suchen. Die flexible Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere wichtige Hinweise: Da die Eigentümer nicht dauerhaft in Deutschland ansässig sind, betrugen die Gaskosten beispielhaft vor 2017 lediglich 614 €. Für das Jahr 2026 ist ein Nebenkostenbudget von 405 € angesetzt. Dank der hervorragenden Energieeffizienz des Hauses - mit einem Kennwert von nur 54,5 kWh/(m²·a) an der Grenze zwischen den Effizienzklassen A und B - sind die Verbrauchskosten minimal. Zudem werden die Nebenkosten teilweise durch die Graf-Recke-Stiftung bezuschusst, sodass sich die gesamten jährlichen Betriebskosten auf gerade einmal knapp über 1.000 € belaufen. Im Vergleich zu anderen Immobilien dieser Größe auf dem Markt bedeutet dies für Sie eine jährliche Ersparnis von mehreren Tausend bis hin zu über Zehntausend Euro.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 55,23 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert